怎么更换集体土地使用证户主-法师兄

怎么更换集体土地使用证户主

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-13 19:59:52 329 人看过

一、怎么更换集体土地使用证户主

集体土地使用证更换户主流程如下：

1．集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更；

2．持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证；

3．土地证过户费用若属抵押购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行；

4．缴交资料。

二、集体土地使用证是什么

集体土地使用证，是证明土地使用者（单位或个人）使用集体土地的法律凭证，受法律保护。集体土地使用证的做作用：

1．拥有承包地和宅基地，农民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各种各样的补贴，还有近郊区的土地。

2．享受到集体收益分配权：分配土地等集体经济利益。如有些地方现在村里凡有户口的，不论大小，每人每年能分红。

3．征地补偿：对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。

三、用集体土地使用权抵押贷款可以吗

集体土地使用权一般不能用来抵押贷款。我国法律规定，下列财产不得抵押：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

《民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条

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