房产新政国十条、二套房首付50%、三套房贷款收紧，2010年，全国房地产市场迎来一轮轮调控，但重拳打压仅限于住宅市场，住宅已经不是投资者的首选，出于保值增值的需要，这些资金也要寻找一个出路，此时未被波及的商业地产明显成了受益者。

笔者近日在美吉特科技五金城营销中心内发现，前来投资商铺的市民络绎不绝。其现正推出二期22㎡国际精工厅产权商铺和52㎡黄金公寓，目前接受登记，办理VIP卡存一千可在开盘时冲抵一万元，据美吉特科技五金城营销部刘经理介绍，VIP卡已办理近两千张，目前又迎来新一轮办卡热潮。

热钱汇聚美吉特

美吉特科技五金城共30万平米市场，由拥有17年大型市场开发运营经验的美吉特集团，斥资12亿元倾力打造。囊括五金机电交易广场、国际精工厅、购物美食街、星级酒店、黄金公寓、科技大厦等业态。

其中一期8万平米五金机电交易广场已于09年取得百分百销售和招商业绩，目前处于全面进场装修阶段，盛大开业指日可待；二期在一期基础上，进一步扩大市场经营规模，并且配备办公、住宿、休闲、美食、购物、银行等配套设施，服务市场经营商家及周边生活区居民。

对于目前美吉特科技五金城二期商铺又迎来新一轮投资办卡热潮的情况，刘经理分析，首先，目前一期市场正面临盛大开业，一期市场的繁荣景象，为二期商铺的销售带来一股强大推力；其次，目前住宅市场备受房产政策调控，二套房、三套房贷款都在收紧，而商业地产的首付一直要求不低于五成，因此，新政对商业地产没什么影响，甚至在某种程度上还可以算作是一个利好，大家为了防止资产缩水，选择购买商铺这一有形资产保值，现在已经有大批投资者看好美吉特科技五金城的商铺。

保底8%回报15年委托经营

现在住宅投资应该理性了，投资回报率随着国家的宏观调控将越发重要，就商业地产来说，投资回报率肯定要比住宅好，特别是对于像美吉特科技五金城这样大型的商业综合体，规划好，配套好，前景必然好，商铺的租金，自然就逐渐上涨了。营销中心内一位投资者这样对笔者说。

美吉特科技五金城目前推出的22㎡产权商铺，推行7年固定收益，15年委托经营，保底8%回报的政策，其中前3年租金一次性抵扣到房款中，后4年按年返回，其后的8年，市场已经营成熟，租金必然上涨，扣除少部分市场管理运营费用后，将全部返还给投资者。

在新的政策环境下，从首付、利率、回报率等方面看，投资商业地产是个好方向。美吉特集团17年大型市场成功运营经验，为市场保驾护航；国内顶尖市场管理运营团队，为市场开拓方向。正寻找新的投资方向的你，可不能错过如此好的投资机会。