竞拍土地闲置被无偿收回-法师兄

竞拍土地闲置被无偿收回

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:31:38 127 人看过

日前，江苏省响水县人民法院作出判决，认定响水县国土资源局作出的行政处罚合法有效，无偿收回上海中东公司4000亩国有土地使用权。

1999年，上海中东公司通过竞拍方式取得位于响水县陈家港镇北部的4000亩滩涂30年使用权，并与响水县国土资源局签订国有土地使用权出让合同，约定中东公司两年内在该块土地上投资不得少于2000万元。合同签订后，中东公司未按约定进行开发，致该土地长期闲置。2007年，响水县国土资源局依法作出无偿收回土地使用权的行政处罚，中东公司不服，提出复议申请，经盐城市国土资源局复议后维持，中东公司提起行政诉讼，要求撤销行政处罚决定。

法院审理后认为，上海中东公司竞得土地后，在长达8年多的时间内未进行实质性开发建设，既违反合同约定，又违反《中华人民共和国土地管理法》等法律规定，因此，响水县国土资源局作出的行政处罚决定合法有效，遂作出上述判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地管理相关文章

宅基地评估
闲置宅基地会被收回吗

一、宅基地闲置是否收回宅基地长期搁置是否会被国家再次收回，还得根据实际情况来判定。根据国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》（1995年3月11日国家土地管理局〔1995〕国土籍字第26号发布）第五十二条“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。”《农村宅基地管理办法》：第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;(三)经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的;(四)骗取批准或非法转让宅基地的;(五)其他应收回宅基地使用权情形的。《中华人民共和国土地管理法》

2023-04-07

99人看过
不可抗力
土地闲置几年被收回的规定是什么

土地闲置几年被收回的规定是《土地管理法》第37条第1款：“一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种”。《城市房地产管理法》第19条：“……在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿”；《城市房地产管理法》第21条第2款：“……土地使用权由国家无偿收回”；《城市房地产管理法》第25条：“……满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外”。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第17条第2款：“未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人

2023-03-30

299人看过
闲置土地
收回闲置土地需要多长时间？

一般来说，闲置两年的土地会收回。闲置土地，是指超过有偿使用合同或者划拨决定，一年以上未开始开发的国有建设用地。已开发的国有建设用地占开发建设用地总面积的三分之一以下，或者投资额不符合法定要求的范围的，也可以认定为闲置土地，由国家有关部门征收利用。土地闲置具体收回的规定跟要求等等，结合具体的情况不同收回的方式也会不一样，根据实际情况需要加以区分避免麻烦。关于土地闲置后收回的具体规定跟收回的要求，在无法解决的情况下应该要积极找律师帮忙。什么是闲置土地如何避免土地“沉睡”、促进土地节约集约利用？昨天，《杭州市闲置土地处置实施办法》征求意见稿在市政府网站上公布，公开征求社会意见。征求意见稿截止时间为9月9日，市民有任何意见或建议，都可登录“中国杭州”的网上听证板块留下意见或建议。什么是“闲置土地”？据了解，国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期

2023-07-01

261人看过
抵押
被抵押的闲置地怎样收回

按照《闲置土地处置办法》第十四条规定，未动工开发满2年的，由市、县国土资源主管部门按照《土地管理法》第三十七条和《城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。按照上述规定，有批准权的人民政府可以依照法律收回闲置土地使用权，并同时抄送相关抵押权人。这里有个顺序，即人民政府依法收回土地使用权优先于抵押权人行使抵押权。由于处置闲置土地是《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律赋予的，人民法院在执行公务时同样应当遵守。建议国土资源部门依法向人民法院说明情况和理由，请求人民法院退回相关法律文书(如协助执行申请)。需要强调的是，国土资源部门作出上述处理，与《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行

2023-06-15

214人看过

抵押
怎样收回被抵押的闲置地

《闲置土地处置办法》第二十四条规定“国有建设用地使用权人违反法律法规规定和合同约定、划拨决定书规定恶意囤地、炒地的，依照本办法规定处理完毕前，市、县国土资源主管部门不得受理该国有建设用地使用权人新的用地申请，不得办理被认定为闲置土地的转让、出租、抵押和变更登记”，在法院的执行裁定和《闲置土地处置办法》相冲突的情况下，这宗土地能否办理土地使用权人变更登记按照《闲置土地处置办法》第十四条规定，未动工开发满2年的，由市、县国土资源主管部门按照《土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。按照上述规定，有批准权的人民政府可以依照法律收回闲置土地使用权，并同时抄送相关抵押权人。这里有个顺序，即人民政府依法

2023-06-15

195人看过
不可抗力
海南：土地闲置两年未动工开发政府可无偿收回

海南省新修订的《海南省闲置土地认定和处置规定》将于2013年11月1日起正式实施。规定明确，对超过动工开发日期满2年未动工开发、超过动工开发日期满2年未完成项目投资总额25%，非因政府原因和不可抗力造成的土地闲置，市、县、自治县人民政府可以无偿收回国有建设用地使用权。该规定首先明确了闲置土地的定义：超过动工开发日期满1年未动工开发的；超过动工开发日期满2年未完成项目投资总额25%的；已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满1年的以及法律、法规规定的其他情形，具有上述情形之一的国有建设用地，都为闲置土地。其中，上述动工开发的认定标准为，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成1/3以上。而对闲置土地的处置，规定明确，非因政府原因和不可抗力造成土地闲置，超过动工开发日期满1年未

2023-05-01

210人看过
闲置土地
闲置土地应依法收回其使用权

[案情]原告江西华兴工贸公司于2002年6月6日通过出让方式取得一块面积为42040.21M2的国有土地使用权，并取得新干县建设局颁发的建设用地规划许可证和建设用地批准书。建设期限自2002年6月至2003年6月，其应建设厂房占地面积为7600M2，办公楼占地面积为600M2，职工宿舍占地面积为1200M2。截止2003年4月，原告仅动工兴建了占地面积为1706.3M2的厂房一幢，此后一直未再进行开发建设。原告营业至2004年1月份停业至今，2005年1月13日被注销税务登记。2005年7月，被告县国土资源局对原告闲置土地的行为开始调查取证，并于同年12月28日举行了听证会。经县人民政府发文批准，被告于2006年1月18日作出《收回闲置土地使用权决定书》，决定依法收回原告受让的42040.21M2的国有土地使用权。原告随后申请行政复议，2006年4月11日，吉安市国土资源局作出复议决定，维

2023-04-30

58人看过
闲置土地
闲置土地两年以上的怎么收回

闲置土地两年以上的收回流程如下：1、征缴土地闲置费。（1）因主观原因造成土地闲置时间满一年未满两年的，由国土资源部门报同级人民政府批准后，按出让或划拨地价款或转让价款的20％征缴土地闲置费，并给予延长《建设用地批准书》有效期限，但延长有效期限最长不超过一年；（2）因主观原因造成土地闲置时间超过两年的，土地开发项目、资金均已落实，能在一年内进行开发建设的，由用地单位提交发改部门的项目证明文件，银行金融机构出具的资金证明，资金金额达到法定要求，并书面承诺在一年内进行动工开发建设，由国土资源主管部门报同级人民政府批准后，按出让或划拨地价款或转让价款的20％征缴土地闲置费，并给予延长《建设用地批准书》有效期限，但延长有效期限最长不超过一年；2、延长动工开发建设期限因客观原因暂时未能消除造成土地闲置的，在客观原因消除后给予延长建设期限一年，土地使用权人应出具书面承诺，在延长的期限内动工建设。属于因政

2023-07-24

111人看过

闲置土地
土地闲置回收国家为什么不做全面收回？

一般为两年。根据《土地管理法》第三十七条，禁止任何单位和个人闲置或者荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用又能耕种收获的，由原耕种耕地集体或者个人恢复耕种，或者由用地单位组织耕种；一年以上未开工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；土地原为农民集体所有的，应当移交原农村集体经济组织恢复耕作。在城市规划区内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。承包耕地的单位或者个人连续两年弃耕抛荒的，原发包人应当终止承包合同，收回发包耕地。工业土地闲置回收规定被认定为闲置土地是需要被罚款的。具有下列情形之一的，可以认定为闲置土地：（1）土地使用权人超过土地出让合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建

2023-08-07

465人看过
抵押
闲置土地的土地使用权已设有抵押是否会被收回？

1、为了更好地处置和有效利用闲置土地，我国法律赋予国土资源主管部门处置闲置土地的权力。根据《闲置土地处置办法》（以下简称《办法》）第十四条第二项规定，对于未动工开发满两年的，市、县国土资源主管部门可以依法报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权；闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。从上述规定来看，对于设抵押权的闲置土地，国土资源管理部门可以按照法律规定予以收回。但《办法》第十三条同时规定，“在拟定设有抵押权的闲置土地处置方案时，市、县国土资源主管部门应当书面通知抵押权人。”但闲置土地处置方案是否应当征得抵押权人的同意、抵押权人的利益如何保护等，法律没有相应的规定。制定《办法》的目的在于促进闲置土地的盘活利用，收回土地并不是立法的目的。因此，当拟收回的土地已设立抵押的时候，应当在充分保护抵押权人利益的基础

2023-06-25

264人看过
建设用地
土地闲置，需要缴纳土地闲置费

如果土地闲置，你需要支付土地闲置费吗？？根据我国相关法律规定，国有土地闲置的，按照土地出让或划拨价格的20%收取土地闲置费。《闲置土地处置办法》第十四条除《办法》第八条规定的情形外，闲置土地的处置方式为：（一）一年内未开发的，由市、县国土资源部门作出征收闲置土地费的决定对经同级人民政府批准使用国有建设用地的，应当按照土地出让或者出让规定的划拨价格的20%收取闲置土地费。闲置土地费不计入生产成本；（二）连续两年未开发的，由市、县国土资源主管部门依照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定办理中华人民共和国，报有批准权的人民政府，向国有建设用地使用权人下发《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地有抵押权的，应当同时抄送有关土地抵押权人。在什么情况下可以收回国有土地使用权？国有土地使用权是指原批准使用土地的人民政府土

2023-05-08

114人看过
征地补偿标准
闲置的宅基地回收补偿标准

征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，当然，确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。

2023-03-22

421人看过

闲置土地
土地闲置的法律规定是什么,收回闲置土地的一般程序有哪些

土地闲置的法律规定闲置土地，是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定期限未动工开发的建设用地。构成土地闲置主要有三种情形：一是在取得建设用地批准文件以后，连续满一年或者超过一年未动工开发建设的。二是超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期1年以上(含1年)未动工开发建设的。三是已动工开发建设，但开发建设的面积占应开发建设总面积不足1/3的或者已投资额不足25%，且未经批准终止开发建设1年以上(含1年)的。其中闲置1年以上不足2年的，要征收闲置费，闲置时间达到2年以上的，应当无偿收回。对土地闲置的认定必须严格按照以上规定进行。土地闲置的事实认定对土地闲置的正确认定，是能够无偿收回土地的基本前提。因此，按照构成土地闲置的规定，提供充足、有力、有理的事实依据，是保证合法顺利收回闲置地的关键。其一，对土地闲置时间的认定，应注意出让合同有约定的，按照约定时间确定。出

2023-06-15

217人看过
闲置土地
收回闲置土地的时间限制是多久

一般来说，土地闲置两年会被收回，闲置土地是指超过有偿使用合同的、或者是划拨决定，超过一年未动工开发的国有建设用土地。已开发的国有建设土地，如果开发建设用地的面积，占开发建设用地总面积不足三分之一，或是投资额达不到法律要求的范围，国有建设用地，也可视为闲置土地，会被国家有关部门征收利用。土地收回的补偿土地使用权是“无偿”收回还是“有偿”收回，《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关条款已作了明确的规定。这里讨论的，是在不同情形下收回土地使用权时，“无偿”和“有偿”是否应当包括土地使用者已经支付的土地取得实际成本费用，以及该土地已产生的土地增值的归属。这要具体情况具体分析。（一）行政处罚的“收回”，作为对土地使用者违法行为的惩罚措施，从理论上讲，不应向其支付任何费用，即“无偿”收回。但土地征收补偿费作为土地所有权“转权”、征地规费、税费作为土地“变类

2023-07-03

274人看过