开发商就开发范围内房屋作的允诺有效吗-法师兄

开发商就开发范围内房屋作的允诺有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-20 18:51:16 231 人看过

一、开发商就开发范围内房屋作的允诺有效吗

1、开发商就开发范围内房屋作的允诺是有效的。出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，开发商违反的，应当承担违约责任。

2、法律依据：

《房地产广告发布规定》第三条，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

《房地产广告发布规定》第十条，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

《房地产广告发布规定》第十一条，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

《房地产广告发布规定》第十二条，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

二、怎么处理开发商欺诈纠纷

合同中的欺诈是指合同一方故意隐瞒或歪曲事实，以达到获利目的。按照消费者权益保护法的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额，增加赔偿的金额为消费者购买商品或接受服务费用的一倍。开发商在售房中存在欺诈行为，是否也适用上述规定以增加开发商的赔偿责任，在实践上司法界对此一直存在很大分歧。多数人认为购房是一种合同行为，应适用民法典，而不适用消费者权益保护法;另少数人认为购房也是一种消费行为，应适用消费者权益保护法的规定。

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