租赁合同的成立要件有以下这些:
一、租赁合同成立的实质要件:
1、租赁当事人具有相应的民事行为能力;
2、租赁当事人的意思表示真实;
3、租赁合同的内容不违背法律和社会公共利益。
二、租赁合同成立的形式要件
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
一、租赁合同为什么是诺成合同
租赁合同的成立,以租赁合同当事人意思表示一致为标准,不以租赁物的实际交付为生效要件,所以租赁合同是诺成性合同。诺成合同又称不要物合同。实践合同的对称。指仅以当事人意思表示一致为成立要件的合同。诺成合同自当事人双方意思表示一致时即可成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同,而与合同的成立无关。
二、房屋租赁合同的成立条件是怎样的
成立房屋租赁合同的条件是:
(一)一方转移房屋使用权于另一方,另一方支付房租;
(二)租赁合同的标的物为房屋的使用权,使用权的转移应当办理租赁登记手续;
(三)当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;
(四)房屋租赁合同内容合法、符合法律规定的形式。
三、房屋租赁合同怎么才算生效
当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就生效了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。房屋是否为法律法规禁止出租。房屋租赁合同的内容是否合法。是否进行过登记备案。
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