城市郊区及乡（镇）所在地，每户住宅建筑的占地面积不得超过166 平方米。平原地区的村庄，每户住宅建筑的占地面积不得超过200 平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过264 平方米。山地丘岭区，村址在平原地上的，每户面积132 平方米；在山坡薄山的，每户面积可以适当放宽。

1.城市郊区及乡（镇）所在地，每户住宅建筑的占地面积不得超过166平方米。

2.平原地区的村庄，每户住宅建筑的占地面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米；3．山地丘岭区，村址在平原地上的，每户面积132平方米；在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过264平方米。人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民建住宅，必须符合乡（镇）土地利用总体规划，结合旧村改造，充分利用原有的宅基地、村内空闲和山坡荒地，严格控制占用农用地。

农 村 宅 基 地 建 住 宅 规 定

根据《民法典》和《不动产登记暂行条例》，农村宅基地住宅属于同一村集体的成员且户口在同一村的情况下，可以转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，农村宅基地住宅是可以转让的，只需满足相关法律规定。

城市郊区及乡（镇）所在地，每户住宅建筑的占地面积不得超过166平方米。2原地区的村庄，每户住宅建筑的占地面积不得超过200平方米。村庄，在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米；山地丘越区，村址在平原地上的，每户面积132平方米；在山坡薄地的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过264平方米。人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民建住宅，必须符合乡（镇）土地利用总体规划，结合旧村改造，充分利用原有的宅基地、村内空闲和山坡荒地，严格控制占用农用地。根据《民法典》和《不动产登记暂行条例》，农村宅基地住宅属于同一村集体的成员且户口在同一村的情况下，可以转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，农村宅基地住宅是可以转让的，只需满足相关法律规定。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。