签了购房合同付了首付,如何解除合同
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-14 15:56:28 322 人看过

律师解答:

具体见内容。

从法律角度上,《购房合同》是买卖双方进行房产交易的重要依据。购房合同的解除有约定解除和法定解除、单方解除和协议解除之分,如果购房合同的双方当事人能够就购房合同的解除协商一致或者购房合同中对合同的解除的条件已有明文规定,那么买房人想解除购房合同是轻而易举的事。但问题的关键在于现实生活中买房人往往处于弱势地位,很难将有利于自己的解除条款写进《购房合同》,更难以与卖房的开发商就合同的解除达成一致,所以约定解除很难具有实际操作性。在目前的法律规定中,有以下几大解除购房合同的法定理由:

根据我国《民法典》以及《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,如果在购房过程中购房者发现以下几种情况,可以单方行使合同解除权:

一、不可抗力:因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。

二、卖方明示违约:在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。

三、先卖后抵押的:商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。

四、一房二卖的:商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。

五、隐瞒无证售房事实的:卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,买房人有权解除合同。

六、隐瞒房屋抵押的事实:卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,买房人有权解除合同。

七、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实:卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。

八、房屋主体结构不合格:因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格,买房人有权解除合同。

九、房屋存在严重质量问题:因房屋质量问题严重影响正常居住的,买房人有权解除合同。

十、面积误差比超过3%:卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权解除合同,请求返还购房款及利息。

十一、过分迟延交付房屋的:卖方迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同。

十二、过分迟延产权过户:商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日)届满后超过一年,由于卖方的原因,导致买房人无法办理房屋所有权登记的,买房人有权解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月03日 08:17
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 购房者付了首付之后多久签订合同
    交首付之后,即可签订合同,以下就以一个案例为例,具体的介绍:【案情简介】近日,家住的王先生在即墨西南角的佳-源都市买了一套新房,价格谈好了,房子也定下了,双方也签订了一份商品房预售合同,就连首付款都交给了开发商。结果王先生几天后被开发商告知价格太低了,无法进行网签,合同内容还需要双方重新商议一下。难道开发商反悔了,市民也纳闷这协议都签了还要重新商议签下合同交了首付,被告知无法网签房子钱都交了,合同也签了,这看起来板上钉钉的事怎么又出了差错王先生前段时间在即墨佳-源都市买了一套房子,从今年2月份开始,就去过售楼处多次,但都因为价格不太合适,没有出手。由于买房关系重大,就在回家商议后再回来的工夫,王先生曾经看好的佳-源都市的几套房子都被卖出去了。就在王先生打算再去其他项目看看的时候,售楼处工作人员告诉他,可以给他申请一套特价房源,房子价格能比之前看好的房源便宜不少。一听还有特价房源,王先生又有
    2023-02-23
    275人看过
  • 付了首付的房子怎样解除买卖合同
    付了首付的房子解除买卖合同必须履行必要的催告、通知义务,没有履行的解约不成立;被解约方对解约有异议的应当提请法院或仲裁机构确认合同效力,草率解约将承担毁约责任。一、解约函和解除劳动合同一样吗解约函是指解除合同的通知,包括劳动合同在内的合同,而解除劳动合同,只是解除劳动合同一种的,所以解约函和解除劳动合同并不完全一样。《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条【协商解除劳动合同】用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。第三十七条【劳动者提前通知解除劳动合同】劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限
    2023-06-20
    217人看过
  • 签了合同付了首付的房子怎么退
    一、签了合同付了首付的房子怎么退在购房过程中,若购房人在支付首付款后希望解除买卖合同,需考虑多种因素。1.若购房人因不可抗力或开发商严重违约(如未按规划建房、逾期交房等)要求解除合同,可依据买卖合同和法律规定,无需承担违约责任或协商解除合同。2.若购房人没有法定或约定的解约权,解除买卖合同则可能构成违约。在这种情况下,购房人可采取以下策略:1.仔细研究买卖合同,看是否有关于购房人解约权的约定;2.与开发商协商,支付一定补偿金或违约金,以达成解除买卖合同的协议;3.若以上方法均不可行,购房人也可考虑通过逾期付款等违约行为迫使开发商提出解除合同,但需注意此行为将承担相应违约责任。二、延迟交房与退房延迟交房是购房人可能遇到的一种情况。1.当开发商未能在合同约定的交房日期内交付房屋时,购房人可根据合同约定及法律规定,要求开发商承担相应的违约责任。2.一般而言,合同中约定的延迟交付期限在30天至90
    2024-07-18
    135人看过
  • 付了首付签了合同有收据吗
    这种情况一般是有的。买房合同的交首付之日就是签正式购房合同之日,你可以看你签定的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。一、什么是房屋买卖合同房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:(一)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;(二)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(三)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;(四)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。二、房屋买卖合同主要条款房屋买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。房屋
    2023-04-11
    323人看过
  • 购房合同是付了首付后就有吗
    一、购房合同是付了首付后就有吗支付首付款后,通常情况下便可获得购房合同。然而,合同获得的具体时间将取决于所选购房屋的类别——一手房或二手房。对于一手房,完成首付款后开发商将会出具一张相应发票;而持有此份发票后,通常在缴纳首付款之后的7至15个工作日之内,您将能够成功办理购房合同及相关银行贷款事项。关于二手房,在交付首付款的同时即可签订购房合同;如果交付的是定金,那么应当在收到款项的7个工作日内与卖方完成购房合同签署工作。当然需要注意的是,定金金额不得超过房产总价的20%。至于后续的各项手续(如贷款、缴纳税费以及产权转移等),均可由经纪人为您提供协助处理服务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。二、购房合同是否有效符合以下条件的购房合同是有效的:1
    2024-04-28
    437人看过
  • 购房合同先签再付首付吗
    法律没有明确规定购买房屋的时候是不是先签合同再付首付款,而在实践中一般是先签订购房合同,然后再支付首付款,然后再申请银行贷款。签合同注意事项如下:第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。第三,买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理
    2023-06-23
    130人看过
  • 买房子付了首付,签了认购书,但没有签购房合同,能退款么
    付了首付钱了认购书没签合同跟开发商有纠纷是否能退款根据认购书上面的约定确定,如果认购书约定可以退款的,则可以退款,如果认购书约定这属于违约的,则如果退款要承担违约责任。一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了房屋买卖合同。《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-02
    418人看过
  • 付了首付,购房合同已签,已备案,可以退房吗
    律师解答:看情况。能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。如果没有约定,出现以下两大类情况,购房者也可以要求退房:(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。(二)开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    2024-07-29
    122人看过
  • 签了草签合同交了首付合同有用吗
    草签的合同是有效力的,只要双方签字,没有违法因素,一般是有效的,应履行合同。但也需要根据双方具体的约定。网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个网号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖。一、买房网签多长时间新房网签的时间节点,是在购房者做完购房资格核验之后,到售楼处完成网签。购房资格核验通过的,才能进行网签,核验没有通过的,无法进行网签,购房资格核验结果的有效期为30天,决定哪天网签,要看认购书中约定的最后签约日期,在最后签约日期之前进行网签即可。交易流程:(一)交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;(二)由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同;(三)双方当事人签字(盖章);(四)在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、购房网签后可以退房吗
    2023-06-28
    446人看过
  • 买房首付付合同签了退房怎么处理
    若存在下列法定情形之一,购房者可依据法律规定行使解除权,请求退还所购买的房产:1、在购房合同被依法确认为无效之后,买受方享有权利申请退回所购房屋;2、当购房合同被依法宣告撤销之后,买受方同样拥有权利申请退回所购房屋。3、如果未能得到按揭贷款方面的批准,买受方也有权利申请退回所购房屋。4、若开发商延迟交付房屋或者延迟办理产权证超过了一定的期限,买受方同样享有权利申请退回所购房屋。5、若房屋的实际面积与合同约定的面积之间的误差比例超过了3%,买受方同样享有权利申请退回所购房屋。6、若房屋的主体结构存在质量问题,买受方同样享有权利申请退回所购房屋。7、若房地产开发商未经买受方同意擅自更改了规划和设计方案,买受方同样享有权利申请退回所购房屋。8、若房屋的户型与图纸设计不符,买受方同样享有权利申请退回所购房屋。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现
    2024-05-06
    430人看过
  • 购房合同解除后首付款怎样退?
    一、购房合同解除后首付款怎样退?1、购房合同解除后首付款按照约定退首先,由于购房合同被解除,开发商应当将所有购房款项返还消费者。然后,消费者应依据借款提前归还贷款,应当与贷款人协商”的规定,与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。2、购房定金是可以退的,但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实,则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有,如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况,导致预售合同未能订立的,则开发商应当将定金返还买受人。如果房子没有什么质量问题,或者与合同上不一致的地方,想要退房的,那当事人只
    2024-01-30
    319人看过
  • 购房定金与首付款支付后合同如何签订
    在购买房产时,购房者需要首先支付房屋的首付款,随后才能签署购房合同。详细的购房步骤如下:1.进行实地查看房屋;2.交纳意向金或定金,与开发商签订认购协议;3.完成首付款的支付,同时进行网签手续并通过网络系统打印出购房合同,之后正式签署购房合同,领取购房发票,以及申请住房贷款;4.对购房合同进行相关备案程序;5.按照规定缴纳契税和维修基金等税费;6.完成不动产登记手续,最终取得房产证。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
    2024-05-14
    95人看过
  • 购房是先付首付还是先签购房合同
    购房是先付首付然后再签购房合同。买房的一般流程如下:1、看房;2、交定金,签订认购协议;3、付首付,网签,在线打印合同,签购房合同,拿发票,办房贷;4、合同备案;5、缴纳契税,维修基金;6、不动产登记,办理产证。《城市商品房预售管理办法》第10条规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
    2024-08-03
    295人看过
  • 签订购房合同后何时交首付
    对于交首付款后购房合同什么时候签这个问题,下面我将做简要回答。什么时候付首付,什么时候签合同,要看你交易的新楼还是二手房。这里问题提到购房合同,一般就是跟开发商买新楼盘,正常是签购房合同当天付首付款,其他的一般是走一下流程,双方协商一致为准:一、新房的购买流程:看房,签认购书,交定金,签购房合同、支付首付款或全款,申请贷款、银行放款,交房验房、移交手续、办房产证。二、二手房全款购买流程:看房,买卖双方达成协议,签买卖合同、支付购房定金,房屋过户、支付首付款,交税、领取新房产证,物业交割、支付尾款。三、二手房贷款购买流程:看房,买卖双方达成协议签买卖合同、支付购房定金,提交贷款申请、签署贷款合同,物业评估、第三方担保、银行审批,房屋过户、支付首付款、交税、领取新房产证,银行领取贷款合同、房屋抵押登记、银行放款、物业交割、支付尾款,买方还款、结清后取回房本、注销抵押登记。一、二手房交易资金监管
    2023-03-07
    221人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 购房合同签了没有付首付
      海南在线咨询 2022-01-30
      认购协议也产生合同效力,只要协议是双方自愿签订的,没有违法内容就有效,如果认购协议中明确约定你在一定期限内应当缴纳首付,那么支付首付款是你的义务,不用等到合同签订或者房屋盖起来,如果认购协议中没有明确约定你缴纳首付款的时间,则你不需要缴纳,所以是否缴纳首付款要看认购协议的约定,和房屋什么时候盖好没有必然联系
    • 付首付首付指标签了购房合同有效吗
      内蒙古在线咨询 2022-06-02
      没有购房指标签了购房合同,合同只要符合法律规定的生效条件,就是有效的。如果最终因没有购房指标而无法履行合同,此时可以解除合同,如果买方明知没有指标而签订合同,那么无法履行时应当承担违约责任。《民法典》第五百六十三条第一款规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一
    • 购房合同签了付了首付后可以退房么?
      黑龙江在线咨询 2023-09-28
      1、购房合同签了付了首付可以退房,不过首付是不能退还的。因为定金具有惩罚性质,是对违约者的一种惩罚。法律是公平的,只要与对方签订了合同,就要按照合同的规定去履行,如果是买方导致退房,那么就是买房违约在先,就要惩罚买方,定金不能退回。 2、已经签订购房合同并缴纳首付款的,退房即解除购房合同,需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的,卖房人有权要求履行合同,如购房人拒不履行合同,需要按合同约定支付违约
    • 首付首付交了才有购房合同吗?
      澳门在线咨询 2022-07-11
      交了首付后开发商应将首付发票、购房合同给你们,但因为现在一般新购期房都需要对购房合同到房产交易中心备案,办理抵押贷款等手续,所以现在应该先给你首付发票,然后办理好所有手续后将贷款合同,购房合同都给你
    • 购房合同付首付交完了什么时候签订合同?
      台湾在线咨询 2022-06-30
      一般来说,购房合同付首付款后,就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份,原件开发商会留一份,给银行留一份,所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。不过,在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印,也可以看看其他没看到的内容,不过,一般你发现什么问题了开发商也是不会更改的。