什么是房屋转租个人转租有哪些注意事项-法师兄

什么是房屋转租个人转租有哪些注意事项

来源：互联网时间： 2023-07-22 16:44:56 62 人看过

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。

房屋转租要注意下列事项：

1．签定租赁合同时一定要得到出租人的书面同意。

2．转租期限不得超过原租赁合同的期限。

3．要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。

4．要明确违约责任和违约的补偿标准。

什么情况个人不得转租

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。

为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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