二手房过户手续要和签合同吗-法师兄

二手房过户手续要和签合同吗

来源：互联网时间： 2023-08-02 09:20:08 97 人看过

二手房直接过户用签合同，以降低房屋过户的风险，合同可以写明买卖双方当事人的姓名住址、二手现房信息、使用性质、价格、交付办法、土地使用权性质、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限、维修基金的处理、物管费用及过户、违约责任、争议解决方式等条款。

二手房过户手续费主要有哪些

1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90－140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（二套房按3％收取）

2、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5．6％缴纳。（即将营业税改为增值税）

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1％，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5、印花税，按照房屋价格的万分之五征收。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

6、房屋所有权登记费：80元。

中华人民共和国民法典第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

中华人民共和国民法典第五百九十八条

出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

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1.找正规的中介，二手房交易网站。2.检查房的权属，确认房主的真实身份。3.去实地了解房屋的周边情况，购买二手房的时候，要认真查看房子周围是否有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染等等以及屋周边的环境、小区安全、卫生清洁等方面。4.观察房屋内部，房子里的房间有没有通风不足的;天花板墙角有没有渗水的痕迹;墙壁有没有裂痕或者脱皮的现象。5.看看有没有私自搭建，要注意有没有占用公共的空间，是否有改动过房屋的内部结构。6.合同的约定要明确，合同的主体、权利的保证、房屋的价款、交易的方式、违约的责任、纠纷的解决、签订的日期这些问题都是要考虑的。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受

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