借名购房是指房屋的实际出资人以他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。该房屋的实际出资人为实际买受人或真实买受人,借用的名称为登记买受人。名下购房行为对实际购房者和名义产权人都具有很大的法律风险。我国法律明确规定,实行不动产产权登记制度,房屋所有权证记载的所有人确认为房屋所有人。
一旦名义产权人反悔,凭房产证自称为合法产权人,实际买受人很难获得法院对房屋所有权的支持。实际买受人只能按照合同无效或者不当得利的原则,要求名义产权人返还购房款,而这一要求的实现还取决于实际买受人证明该房屋的购房款是自己实际支付的。
另外,在名义产权人取得房产证直至房屋产权转让给实际买受人期间,名义产权人可以在实际买受人不知情的情况下处分房屋,如抵押、出售;名义产权人有对外担保的情况下债务无法清偿的,法院可以依法查封或者拍卖该房屋。即使名义上的产权人没有任何不诚实行为,在房地产转让时,实际购房人也要承担因产权转让而产生的相应税费。至于名义上的产权人,一旦实际购房人不及时还贷,名义上的产权人不仅会有债务风险,还会在银行信用体系中留下不良记录,对其今后的购房和贷款产生不利影响。最后,如果在合同履行过程中出现规避国家政策的纠纷,很可能被法院认定为“以合法形式掩盖非法目的”,因此被认定为无效合同。房屋产权仍属于名义产权人,实际买受人的产权不受法律保护。实际购房者只能要求名义上的产权人返还购房款,而不能要求继续履行合同。
借名购房公证
-
房产证写你名字,房子未必是你的
472人看过
-
要买房子,你需要先了解你的房子
180人看过
-
买房需要写孩子的名字吗
75人看过
-
房产证上有你的名字不一定房子是你的
429人看过
-
房产证上有你的名字不一定房子是你的
495人看过
-
房产证上有你的名字,房子就一定是你的吗
459人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
名字是别人名字买的房子过户需要什么证件宁夏在线咨询 2021-10-261、过客有两种方法。买卖或赠与。2、赠与范围包括非婚姻生存期和亲戚朋友,即在房地产证明书上加上孩子、父母等亲属和朋友可以赠与。3、赠与方式有以下两种情况:1)。有住房贷款。一般住房贷款未偿还不能改名。改名有两种方法。一是提前还清贷款,然后再进行更名;二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2).有住房贷款,视为赠与。双方需要签订赠与合同,赠
-
买房子房产证加名字需要收费吗吉林省在线咨询 2021-11-01房产证加名费如下:1。每平方米2、5元的交易费。2、5年以下,5、5%的营业税加1%的调税(时间段从产证发证日期到交易日期不止),5年以上不需要。三、印花税万分之五。4、4本合同,每本约5元(不同交易中心不同)。5、男方转让50%,所有税按市场价计算,100万房税50万。6、产证上有几个人转让的,产证权益按平均分。事实上,在房产证上加名字取决于房子的情况和谁的名字。添加不同人的名字,如直系血源关系
-
你婚后买房子写小孩的名字需要双方面父母签名吗湖南在线咨询 2022-10-10看房产证,房产证上写的是孩子的名字,那么该房产是你孩子的,并非夫妻共同财产,不能进行分割你们之前买房子写孩子的名字,视为一种赠与的行为,该房产赠与给你孩子。赠与行为已完成,没有法定事由不能撤销。同时该赠与是纯获利益的赠与,因此你的孩子不需要其具备行为能力。离婚分割的是夫妻共同财产,不包括孩子的财产。但是你们可以争取孩子的抚养权。
-
买房子名字写老公的名字可以吗贵州在线咨询 2022-10-22我国的夫妻财产制度实行的是共同共有制,它原则上不考虑各方对财产贡献的大小或收入的有无及高低,离婚时一般均等分割夫妻共同财产。《婚姻法》第39条规定:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方的权益的原则判决。”协议分割,只要双方自愿即可,坚持自愿原则,没有固定的比例。按均等原则分割夫妻共同财产,这也是男女平等原则的体现。除此之外,在夫妻共同财产
-
买房子房产证加名字需要还清贷款吗辽宁在线咨询 2021-11-29房屋贷款还清前,不能在房产证上加名字,认为房产证还处于抵押状态,必须提前还清,在银行办理房产证解压手续,才能办理房产证加名字手续。