一、签订门面租赁合同需要注意些什么

签店面租赁合同要注意，承租人与出租人是否具有相应的民事行为能力；意思表示是否真实；租赁合同的内容是否违法；以及合同中是否约定了租赁期限、租金等重要条款。

法律依据：

2021年实施的《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条

当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、门面租赁合同的范本

门面租赁合同

出租方：（以下筒称甲方）

承租方：（以下筒称乙方）

甲方将＿＿＿＿＿＿出租给乙方经营使用，经双方共同协商，特订立本合同，以便共同遵守。

1、甲方店面包括＿＿＿层租给乙方，租期为＿＿＿年，从年月日到年月日止。

2、乙方每年向甲方缴纳租金为人民币＿＿＿＿元整，分月份缴纳，每月租金为＿＿＿整，乙方应在每月五日前缴清。

3、乙方应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有权单方终止合同，并收回店面，没收押金。

4、乙方必须对甲方的财产妥善爱护使用，并负责维修，若有损坏，应照价赔偿。

5、租赁期间，水费、电费、物业管理费，工商、税收、卫生、房屋出租税费等其它一切费用由乙方缴纳。

三、签订门面房租赁合同双方协定内容

1、承租之前一定要查证商业用房情况，确认对方为该商铺产权人，如对方不是权利人，取得商铺产权人书面同意；

2、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求；

3、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租；

4、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明；

5、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知；

6、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知；

7、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。