签订二手房买卖合同时需要注意哪些事项-法师兄

签订二手房买卖合同时需要注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-06-21 09:54:12 486 人看过

二手房买卖签约需要注意的事项：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

一、购房的注意事项都有哪些

有下列注意事项：1.如果购买的是新房，要注意开发商是否五证齐全。2.如果购买的是二手房，要注意卖房人是否是房屋的产权所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的要注意共有人是否同意卖房。3.要注意购房合同中的各项条款是否合理合法，是否存在霸王条款。4.注意违约责任的约定是否明确。5.注意要明确约定好办理过户的时间。

二、商品房拆迁如何避免买卖冻结期？

避免在冻结期购买拆迁房需要注意调查回迁房的具体拆迁期限，了解回迁人与开发商之间的拆迁协议；注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人；注意约定房产过户和交房的时间；注意对于约定不明的事项使用补充协议。

三、什么是二手房？

房地产中的二手房是指：已在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记再次上市进行交易的房产。购买二手房应当注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意房屋质量是否真实；注意房屋是否被限制交易；注意房屋的转售是否已经共有权人、抵押权人、承租人同意。

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二手房合同签订中必须注意的事项：1、确认合同签署人出售房屋的有效性；2、房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字；3、房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写；4、房屋权属要明确注明。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。一、房产继承的程序1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证(不是必须的)：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领

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一、要核实房屋产权情况及性质。1、要核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。尽量不要购买此类房产。3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。核实上述证件最好见原件，伪造房产证、身份证交易进行

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第一步二手房出卖人和买受人去房屋所在地的房屋管理部门(北京要么是房屋管理局，要么是建委)查询房屋档案，看交易房屋是否真的登记在二手房出卖人的名下，是否有抵押和查封等限制上市交易信息，然后再去房屋所在地的派出所查询是所交易房屋上否有户口;第二步，签订《北京市存量房屋买卖合同》、《居间协议》及《补充协议》重点要约定以下几点事宜：1：对二手房买受人的首付款进行银行托管，在办理完毕房屋过户手续，二手房买受人拿到自己的房屋所有权证之后再放款给二手房出卖人，如果二手房交易失败，在合同解除之日起三个工作日之内，二手房出卖人配合二手房买受人去银行办理解除托管手续;2：二手房出卖人的房屋解抵押手续在签订合同之日起一个月之内办理完毕，还银行贷款的钱由二手房出卖人自己解决;3：二手房买受人的二手房贷款手续在签订合同之日起一个月之内办理完毕，如果贷款不成功，合同自动解除，各不承担违约责任;并且约定放款条件为见房屋

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