根据各家银行目前的规定，很多银行不接受个人的二套房贷业务。因此，只有在抵押房屋全部还清后，借款人才能申请住房抵押贷款。

如果申请人打算自行安排该房地产的抵押申请，更合理的方式是找资金充裕的亲友，筹集足够的资金用于剩余的房地产贷款，然后带他们到银行偿还剩余的房地产贷款，完成房地产的抵押，再将抵押的房地产抵押给银行取得抵押房地产的贷款，资金分为两部分，一部分用于向亲友贷款，另一部分用于无偿控制。无论是商业周转还是生活消费，这都是人身自由。这种方法需要有人提供流动资金，这需要大约两个月，包括预付款和抵押贷款申请。按揭住房是指以按揭方式购买的尚未还清贷款的商品房。按揭房屋的主要特点是房屋产权抵押给银行，业主不得擅自出售房屋。抵押：可分为法定抵押和正当抵押。法定抵押：是指将现有的不动产转让给抵押权人作为还款担保；正抵押是将未来的不动产（如楼花）转让给抵押权人作为还款担保。

购房人向商业银行申请按揭贷款购房时，除与开发商签订《商品房买卖合同》外，还应与商业银行签订《个人购房按揭（担保）贷款合同》。至于银行的债权，除了开发商为购房者贷款提供阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋抵押给商业银行作为抵押物。也就是说，商业银行在放贷过程中有双重保险。一般来说，债权不容易破产。

如果申请人找不到亲友帮忙，也可以选择向担保公司寻求帮助，即先找担保公司垫款，付清余款，解除房屋抵押，然后再重新申请房屋抵押贷款。当然，当有更多的贷款空间时，这种方法更有意义。一方面，它可以唤醒沉睡的房产，将住房抵押贷款的还款部分转化为现金。另一方面，房产增值部分也可以兑换成现金。在办理过程中，担保公司需要收取一定的费用，而且每个贷款机构的收费标准都不一样。因此，借款人不妨对比三家公司，选择一款性价比相对较高的贷款产品。目前，市场上可以办理按揭房地产按揭贷款的贷款中介机构或担保公司很多。然而，借款人也需要保持谨慎，因为其中一些借款人的经营不规范。如果他们不慎落入陷阱，他们可能会付出沉重的经济代价。