一、卖二手房贷款什么时候过户
1、签合同当天可递件,递件七个工作日后可交税,交税当天可完税,完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
2、递件是指买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
3、交税是指房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
二、买二手房过户时要注意什么
1、在办理二手房过户时,购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。
2、为了确保资金安全的问题,二手房交易尽量以提存方式办理房屋价款的交付,或将房屋价款的交付放在产权过户之后再进行。以此降低交易风险。
3、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有产权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人,购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书,或者共有权人到场签合同、办理过户。
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二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
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二手房贷款什么时候能过户重庆在线咨询 2021-12-16去贷款银行办理面对面签字手续,签订贷款合同后,银行将审核信息,通过贷款批准函,有贷款批准函可以转让所有权。二手房屋销售贷款转让流程如下:1、银行信用调查(调查买方信用调查);2、房屋产权调查(调查房屋产权、抵押、扣押、继承、共同所有人等);3、银行审查贷款条件;4、发放贷款;5、财产交付。最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(以下简称商品房销售司法解释)第五条规定:商品房认
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二手房买卖什么时候过户重庆在线咨询 2022-02-05没有约定什么时候办理过户吗?什么时候办理过户非常关键,如果一旦卖家的房产有抵押或者交易过程中被法院查封,您将不能过户,那时候已经付清全款的,将会非常被动。不贷款付现款是很大的优势,完全可以在交易谈判中争取主动权,如果合同设计不好,可能会陷入被动和风险。为维护您的权益,避免以后可能产生的纠纷,建议由律师全程参与,起草合同,参加谈判。
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二手房卖家什么时候办过户海南在线咨询 2022-11-01你们双方签订的买卖合同里面应有说明,双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益。
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二手房贷款下来了什么时候过户陕西在线咨询 2021-12-17二手房贷款批过一般15个工作日过户,二手房贷款过户流程:交易房屋产权进行调查、买卖双方签订二手房买卖合同、评估房产、然后办理贷款、向房地产管理部门提出过户申请、房地产管理部门核查、核发新的房屋产权证后领取房地产权证书。
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二手房买卖什么时候过户合适吉林省在线咨询 2022-08-26二手房交易过户时间:一、缴纳定金并且约定好过户时间。二、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续,签定买卖契约。三、双方协商交清接水电煤暖和物业费。四、买家应按时间领取新产权证。一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日(20天)之内办完。如果要按揭,则需要先到银行去提交材料,并且买家与银行要签订按揭合同,买卖双方共同开个账户将首付打入,之后到房管局再去办理过户手续,到处公证合同,将新的产权证交抵押