一、基准利率调整会影响已放款的利率吗

会影响利率，但不会影响利率折扣。

利率调整后，一般从次年的1月开始执行，新利率的计算方式为：新的基准利率×批贷时的利率折扣。

1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：

（1）年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。（国内大部分银行）

（2）双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。（汇丰银行）

注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。

2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。

二、商业利率上浮会影响已放款的利率吗

2017年以来，商业贷款购买首套房利率多次进行上调调整，由原来的最低85折、9折、95折、基准到目前（2018年7月）上浮10％－20％，会影响已放款的贷款利率吗？

不会。商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，您在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响您的贷款利率。

三、贷款利率上浮对购房者有何影响

贷款利率上浮是指在基准利率的基础上进行的上浮，无论后期基准利率如何变化，上浮幅度均不会发生改变。也就是说，对于贷款者而言，贷款时利率上浮幅度一旦确定，在贷款者后续整个贷款年限内上浮幅度都不会发生变化。

贷款利率的上浮对已批贷放款的购房者没有影响，对计划购房者和正在申请贷款的购房者影响较大。举个例子，小明贷款100万元，以等额本息的还款方式还30年，不同的利率如何影响他的还款成本？

1、按照商业贷款基准利率五年期以上4．9％计算，月供为5307元，总利息为91．1万元；

2、按照商业贷款基准利率上浮10％即5．39％计算，月供为5609元，总利息为102万。

两者对比，月供相差302元，总利息相差10．9万元。

因此，贷款利率上浮会导致购房者偿还更多的利息，即还款金额上升。

在贷款利率上浮的情况下，购房者要“量力而贷”，根据自身收入情况合理估算自身能承受的贷款额度。而想要通过贷款买房的购房者，可以多对比几家银行的贷款利率，从而选择相对优惠的。