经业主代表大会授权业委会可起诉违建业主-法师兄

经业主代表大会授权业委会可起诉违建业主

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:16:19 221 人看过

刘先生：我们小区有位业主装修时在承重墙上开了三个洞，影响楼栋安全。为此业委会几次跟他交涉无果,我们能否以业主委员会的名义起诉到法院，要求这位业主封闭洞口？

唐律师：根据民事诉讼法的相关规定，业主委员会可以作为原告向法院提起诉讼，但需符合一定的程序：业主委员会应按规定召开业主代表大会，形成业主代表同意授权业主委员会对此事进行诉讼的决议，并由出席会议的业主代表签名，取得合法授权后，业主委员会就可以原告的身份参加诉讼。

张女士：我家住在二楼，一楼李某家在天井围墙搭建防盗窗，后又用透明pvc板盖在窗顶,一下雨雨点打在天顶产生噪音，影响我们休息。另外，这个棚子还会给小偷创造便利条件，为此我与物业交涉后物业也向李某发出整改通知，但李某不理该咋办？

唐律师：李某的天井被搭建成透明天顶后，对你的居住安全形成隐患，已经妨碍到相邻权。法律规定公民在行使权利时不得侵犯他人的合法权益。如果李某不愿意协商解决，你可以请求法院判决李某拆除违章搭建物，恢复原状；如果你有证据证明李某的违章建筑对你造成了损害，还可以要求赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主大会
业主大会未召开，业委会可以起诉吗

一、业主大会未召开，业委会可以起诉吗业委会是无权提起诉讼的，业主委员会仅仅是业主团体的代表机关和执行机关，其职责范围一般局限于执行业主团体的决议。凡是依法应当由业主大会决议的事项，经决议之前，业主委员会不得直接处置。如果业主委员会未经业主大会或业主代表大会决议就直接提起诉讼，该行为超越了业主委员会的职权范围，为非法行为。为了防止业主委员会超越范围非法行使权力，法院在受理业主委员会提起的诉讼之时，应当审查是否有业主大会或业主代表大会同意提起诉讼的决议，以免浪费司法资源并维护大多数业主的合法利益。二、业主自治的业主大会召开的条件是什么业主自治的业主大会召开的条件是会议的议题已经获得了本小区20以上业主的同意。物业管理区域符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议：1、物业出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之五十以上的。2、或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房

2023-06-08

261人看过
业主委员会
业主委员会的决定能否代表业主

一般情况下是可以的，因为业主委员会一般情况下执行的是业主大会的决定，而业主大会作出的决定是有业主共同决定的，所以是可以代表业主的意愿的。一、小区购买车位后有管理费吗小区购买车位后有管理费。物业收取小区停车费是有前提条件的。根据国家相关法律法规的规定可知，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。有关共有和共同管理权利的其他重大事项，由业主共同决定。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。对于小区内部共有和共同管理的事项，应由业主大会或者业主委员会依据法定和共同议定的议事规则共同决定，该决定对全体业主具有约束力。二、物业有权收取停车费吗物业收取小区停车费是有前提条件的。根据民法典规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。有关共有和共同管理权利的其他重大事项，由业主共同决定。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。如果业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业

2023-03-28

307人看过
业主
业主能否委托代表参加业委会？

业主不可以委托代理人参加业委会。业主委员会委员是全体业主通过业主大会选举产生的，具有法律意义上的身份，该身份不得转让或委托，因此业主委员会会议必须由委员本人参加，不能委托他人代表参加。业主委员会成员一般可分为选举产生的业主委员会委员和聘任的业主委员会工作人员，如秘书等。业主选举产生的业主委员会委员不是一个职业，因此不享有薪金待遇，但是业主委员会委员为业主共同管理事务付出大量的时间和精力，因此业主委员会委员可以获得补助或者补贴。谁可以参加业主大会第一必须是业主身份。第二是业主的委托人或代理人。业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。《物业管理条例》第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数

2023-07-10

269人看过
业主大会
业委会起诉是否需要先经业主大会通过

业委会起诉需要先经业主大会通过。根据法律规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主委员会是由业主大会选举的，在提起诉讼前，应当经过业主大会的通过，未经过通过的，无权提起民事诉讼。业主大会在成立业主委员会时，可以在一定范围进行授权，业主大会可以约定业主委员会在何种情形内，向人民法院提起民事诉讼，在约定的情形内，业主委员会可以自行决定是否提起民事诉讼，无需业主大会的同意，要提起民事诉讼的情形未作约定的，应当召开业主大会，征得业主大会的同意，业主委员会经过业主大会同意后，有权去人民法院提起民事诉讼，未经同意的，无权提起民事诉讼。宜兴首起认为物业违规收费业委会起诉维权日前，宜兴法院受理了首起小区业主委员会状告物业公司服务合同纠纷案。双方一度闹得不可开交，最终在法官的努力协调下调解结案，双方当事人冰释前嫌握手言和，并继续签订服务合同。位于宜兴荆溪路的馨兰园小区，于2006年建成。同年6月，该小

2023-08-12

304人看过

业主大会
业委会提起诉讼,是否要业主大会表决同意

一、业委会起诉需要先经业主大会通过吗业委会起诉需要先经业主大会通过。根据法律规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主委员会是由业主大会选举的，在提起诉讼前，应当经过业主大会的通过，未经过通过的，无权提起民事诉讼。业主大会在成立业主委员会时，可以在一定范围进行授权，业主大会可以约定业主委员会在何种情形内，向人民法院提起民事诉讼，在约定的情形内，业主委员会可以自行决定是否提起民事诉讼，无需业主大会的同意，要提起民事诉讼的情形未作约定的，应当召开业主大会，征得业主大会的同意，业主委员会经过业主大会同意后，有权去人民法院提起民事诉讼，未经同意的，无权提起民事诉讼。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协

2023-04-13

103人看过
业主
业主是否可以通过业委会代表进行开发商起诉？

业委会可以代表业主起诉开发商。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。业委会：谁为业主权益维权家住北京红莲南路乐城小区的陈先生前不久打来电话，谈到该小区物业管理公司的一些做法并对其提出质疑，这其中主要包括：使用公共照明电源给小区内公益广告灯箱供电，使用小区水电进行物业洗车等。陈先生认为这些行为都未得到小区业主同意，并且侵害了业主们的共同利益。针对这些情况，记者最近进行了实地走访。公益广告用电谁买单？陈先生在电话中说：“从5月份开始，我们小区各楼一层的电梯厅就相继装上了广告灯箱，但使用的是公共照明系统的电源。我打电话到物业，他们工作人员告诉我那些都是

2023-07-03

266人看过
业主大会
业主大会是否通过，业委会才能起诉？

需要，未取得业主大会或业主代表大会授权的情况下业主委员会无权代表全体业主进行诉讼。根据相关法律规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。业主大会的决议经多少业主同意才有效根据业主大会所要决定事项的不同而有所不同。1、所要决定的事项是关于筹集和使用专项维修资金或者改建、重建建筑物及其附属设施；此时，需要专有面积占建筑物总面积的2／3以上的业主，并且占总人数2／3以上的业主同意，这两个条件都满足时该决议才能有效。2、所要决定的事项是关于制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。此时，只需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，该决议就能有效。业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议

2023-07-17

287人看过
业主
业委会打官司要业主授权吗

一、业委会打官司要业主授权吗需要授权，根据相关法律规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，业主委员会属于非法人组织，作为业主大会的常设性执行机构，如果业主大会没有授权业主委员会行使诉讼权利，则业主委员会不具有原告主体资格，不享有诉讼权利能力。法律依据：《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;（三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四

2023-05-15

52人看过

业主委员会
业主是否有权起诉业主委员会不作为

去年11月，某小区建成后，成立了业主委员会(已在当地房管部门登记备案)，并制订了业主大会章程，章程规定业主委员会主任、副主任、委员由业主大会选举产生，任期三年，业主委员会每年组织召开一次业主大会等。业主委员会成立后，一直未按章程规定正常运转，从未组织召开业主大会。今年2月，部分业主因对物业管理公司的服务不满，多次向业主委员会提出请求，要求按章程规定召开业主大会商讨对策，但业主委员会不予理睬，部分业主遂状告业主委员会要求其履行组织召开业主大会的职责。本案的争议焦点在于：业主委员会不履行章程规定的职责时，业主是否可以起诉业主委员会?有意见认为，业主不可以直接起诉业主委员会，业主委员会是业主的自治性管理机构，业主与业主委员会的纠纷是其内部问题，而且，民事诉讼法规定，法院受理平等主体之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，本案业主委员会并未侵犯业主的人身权或财产权，因此，法院不应也不宜受理。笔者对

2023-06-05

51人看过
业主
业主违建可否起诉

可以向建设部门投诉，也可以起诉。小区里一楼和顶楼是小区业主建设违章建筑的的多发区，业主的违章建筑通常都没有经过有效的规划和设计。这就使小区内的违章建筑经常会影响到其他邻居的权益，如采光权、通行权等权利，同时也增加了小区业主受到意外侵害的危险。这种侵害小区业主合法权益的违章建筑，可以通过相关部门对其进行行政处罚，并针对不同情况进行拆除工作。一、小区内违建物业有责任吗物业需要承担一定的责任。根据我国法律，物业有出面对管理区域内违章建筑业主进行劝阻、制止的责任，或者向当地有关部门举报。如果物业公司对业主搭建违章建筑的做法没有任何举动，可以追究物业公司的管理责任。《民法典》第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业

2023-02-27

202人看过
业主委员会
业主应当如何设立业主大会和业主委员会？

由于业主大会是业主的自治组织，其成立应由业主自行筹备，自主组建。业主大会可以“选举业主委员会”。地方人民政府房地产行政主管部门应当向准备成立业主大会的业主予以指导，提供相关的法律、法规及规章，提供已成立业主大会的成立经验，帮助成立筹备组织。如何罢免业主委员会？业主委员会是由业主大会会议选举产生的，由5至11人单数组成，业主委员会应当依法履行职责。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定定期召开，经20％以上的业主提议，业主委员会应当召开业主大会临时会议。业主委员会委员违反相关规章法规的，首先由业主委员会三分之一以上委员或者持有20％以上投票权数的业主提议，然后业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，决定是否终止其委员资格，并且以书面形式在物业管理区域内进行公告。业主可取得物业所在地的区、县房地产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的支持，召开业主大会，在主管部门组织下进行相关的程序

2023-07-20

327人看过
业主
业委会不作为业主可以起诉吗

业主委员会不作为，不能起诉业主委员会。但可以召开业主大会，直接罢免业主委员会的成员，重新选举业主委员会。根据《业主大会规程》第二十九条经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。第三十一条业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。一、业主能查物业公司的账吗关于物业公司的财务问题，目前存在许多争论。业主认为，物业管理费是大家缴的，物业公司的利润也是从中得到的，为明白这笔钱的去向，业主有权查账。而物业公司认为账务是企业的商业机密，住户无权查账。就现行规定来说，业主作为费用支付人，有财务监督的权利。查账目是监督其财务支出的公开性与透明度，是否符合预算项目，有没有在支出方面弄虚作假欺骗业主等。但业主私人出面查账，方式欠妥。作为监督方与被监督方

2023-03-29

441人看过

业主大会
业主和业主大会

1．业主业主是指房屋所有权人，按其拥有的物业所有权状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分，并就其共用部分按其应有部分有所有权者；独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。2．房屋可以\"共同共有\"吗?房屋作为不动产可以由两个以上的公民、法人共有。共有可分为共同共有和按份共有。共同共有是指共同共有人对共有财产分享权利，承担义务。3．什么叫\"按份共有\"?\"按份共有\"是指按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。4．业主有哪些权力和权益?(1)独自拥有、使用、居住和享用其名下物业及全部租金的收益；(2)全权将其名下所占的业权份数，连同上述的权力和权益，自由出售、转让、出租或准许他人使用而不受其他

2023-06-10

115人看过
业主大会
没业委会，业主大会也可炒掉前期物业

长沙正研究制定物管项目退出制度。小区没成立业委会但达到成立条件，可在街道、社区的指导下，召开业主大会解聘合同到期的物管公司。1月12日上午，长沙市举行物业管理暨创建平安物业再动员工作会议。结合即将出台的《湖南省物业服务收费管理实施办法》和刚刚实施的《业主大会和业主委员会指导规则》，长沙市房产局、长沙市物业管理协会相关负责人就市民关心的物业问题作答。业主大会定前期物业去留业主对前期物业不满，但迫于没成立业委会，只能忍气吞声。长沙市物业管理协会负责人表示，《业主大会和业主委员会指导规则》实施后，只要小区达到成立业委会的条件，可在街道、社区、派出所等单位的指导下，召开全体业主大会，由业主大会统一表决，是否解聘合同到期的物管公司。业主大会的权利还包括，选聘新的物业管理公司，成立业委会监督小区日常管理。长沙市房产局党委书记、局长石长松表示，目前该部门正在研究物管项目退出制度。该制度将针对合同到期物业

2023-06-08

308人看过