买卖合同纠纷管辖法院的区分方式：

1、明确买卖合同双方是否有选择管辖的书面协议；

2、若买卖合同双方没有选择管辖的协议，或选择管辖的协议无效，则根据《民事诉讼法》的相关规定，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

一、房屋买卖合同是否可以约定管辖

应区分两种情况。1、商品房买卖合同可以约定管辖。根据我国《民事诉讼法》第三十四条规定：合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。2、政策性房屋买卖合同则不能约定管辖。根据《民诉解释》第二十八条的规定：“民事诉讼法第三十三条第（一）项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”。因此，政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，及由不动产所在地法院专属管辖。

二、借贷合同的管辖法院如何

合同纠纷的管辖法院，具体如下：

1、因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

2、合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反我国法律对级别管辖和专属管辖的规定。

三、借款合同如何约定管辖

在拟定借款合同时，不要出现两个以上的管辖法院；不能违反级别管辖；对于管辖的约定应当明确而具体，避免发生误解与分歧；不能突破与纠纷的关联性而约定管辖。

根据《民诉法》第34条的规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

借款合同纠纷也属于合同纠纷，根据《民诉法》第23条的规定，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

《民事诉讼法》第二十四条：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第二十五条：合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。