购房时如何签订购房合同补充协议-法师兄

购房时如何签订购房合同补充协议

来源：互联网时间： 2023-05-07 08:55:47 256 人看过

1、购买合同补充协议应是购买合同不可分割的一部分

购买商品房时，尤其是购买未来房屋时，买方通常认为售楼书是开发商的承诺。因此，一旦交付的房屋与售楼书不一致，此类纠纷并不罕见。

具有法律意义，“售楼书”不具有法律效力。双方正式签署的合同或补充协议是双方的真实承诺，具有法律效力

，以避免将来可能发生的争议，建议买受人将开发商承诺的与之相关的重要内容写在购房合同补充协议的建房函中。取得产权证期限协议

开发商向买方申请产权证的具体时间。合同中约定的只是开发商提交材料的时间。目的是防止开发商无限期地向买方申请产权证书，从而影响买方行使所有权。同时，双方还约定，如果买受人在产权证书到期时仍未能取得产权证书，买受人有权退房，并有权签署《关于退房处理办法的协议》

III.商品房交付协议书

房屋交付时，开发商应提供房屋面积测量数据、《北京市建设工程竣工验收记录表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开发商无法提供，买方可以退还或拒收该房屋，开发商应每日支付违约金。

IV.房屋质量协议。

房屋质量问题是入住后买方和开发商之间最具争议的地方。因此，在合同或购房合同补充协议中约定房屋质量的内容是非常重要的。

精装修房屋的具体装修标准不应被开发商误导，带有“进口”、“先进”、“优质”等不明确的说明。需要明确与房屋相关的内外装修、类型、型号、颜色、位置、方向、参考价格等因素，为了防止对装修毫无根据的异议，许多购房者采用的付款方式是未能按时获得贷款的协议。在付款方式的附录中，开发商经常表示，如果买方无法从银行获得抵押贷款，买方应在收到通知后的几天内付清余款。买家往往粗心大意，不注意该条款，或者他们不注意该条款，因为他们觉得在实践中，他们无法获得贷款的风险很小，尽管争议很少，但根据本文，一旦买家无法获得银行贷款，买受人必须在几天内付清全部房款，否则，根据本合同第七条的规定，买受人将因未能按时付款而承担违约责任。因此买受人在签订合同或补充协议时应充分注意本条规定。

六、违约责任及合同终止协议

双方同意，如果开发商交付的房屋不符合合同或补充协议的规定，买方有权拒收该房屋。并约定开发商因违约应支付的违约金金额或比例。同时，开发商也可以约定在一定期限内进行整改或修复。如果在规定时间内未达到约定标准，买方可单方面终止合同。同时，双方还商定了合同终止后的处理方法，包括开发商应向买方支付的违约金和损失赔偿的计算方法。物业协议

为防止开发商或物业公司提高收费标准，物业费、停车费和其他费用的具体金额，以及物业的相关信息也可以在补充协议中约定

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