购房时如何签订购房合同补充协议-法师兄

购房时如何签订购房合同补充协议

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 08:55:47 256 人看过

1、购买合同补充协议应是购买合同不可分割的一部分

购买商品房时，尤其是购买未来房屋时，买方通常认为售楼书是开发商的承诺。因此，一旦交付的房屋与售楼书不一致，此类纠纷并不罕见。

具有法律意义，“售楼书”不具有法律效力。双方正式签署的合同或补充协议是双方的真实承诺，具有法律效力

，以避免将来可能发生的争议，建议买受人将开发商承诺的与之相关的重要内容写在购房合同补充协议的建房函中。取得产权证期限协议

开发商向买方申请产权证的具体时间。合同中约定的只是开发商提交材料的时间。目的是防止开发商无限期地向买方申请产权证书，从而影响买方行使所有权。同时，双方还约定，如果买受人在产权证书到期时仍未能取得产权证书，买受人有权退房，并有权签署《关于退房处理办法的协议》

III.商品房交付协议书

房屋交付时，开发商应提供房屋面积测量数据、《北京市建设工程竣工验收记录表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开发商无法提供，买方可以退还或拒收该房屋，开发商应每日支付违约金。

IV.房屋质量协议。

房屋质量问题是入住后买方和开发商之间最具争议的地方。因此，在合同或购房合同补充协议中约定房屋质量的内容是非常重要的。

精装修房屋的具体装修标准不应被开发商误导，带有“进口”、“先进”、“优质”等不明确的说明。需要明确与房屋相关的内外装修、类型、型号、颜色、位置、方向、参考价格等因素，为了防止对装修毫无根据的异议，许多购房者采用的付款方式是未能按时获得贷款的协议。在付款方式的附录中，开发商经常表示，如果买方无法从银行获得抵押贷款，买方应在收到通知后的几天内付清余款。买家往往粗心大意，不注意该条款，或者他们不注意该条款，因为他们觉得在实践中，他们无法获得贷款的风险很小，尽管争议很少，但根据本文，一旦买家无法获得银行贷款，买受人必须在几天内付清全部房款，否则，根据本合同第七条的规定，买受人将因未能按时付款而承担违约责任。因此买受人在签订合同或补充协议时应充分注意本条规定。

六、违约责任及合同终止协议

双方同意，如果开发商交付的房屋不符合合同或补充协议的规定，买方有权拒收该房屋。并约定开发商因违约应支付的违约金金额或比例。同时，开发商也可以约定在一定期限内进行整改或修复。如果在规定时间内未达到约定标准，买方可单方面终止合同。同时，双方还商定了合同终止后的处理方法，包括开发商应向买方支付的违约金和损失赔偿的计算方法。物业协议

为防止开发商或物业公司提高收费标准，物业费、停车费和其他费用的具体金额，以及物业的相关信息也可以在补充协议中约定

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1、签订认购书不是签订买卖合同的前置条件，它不是购买商品房的必经程序，尽量不与开发商签定认购书；2、尽量避免定金条款，可使用预付款性质的条款代替定金条款；3、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还；4、购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题，开发商呢就会作出相应的答复，可以把开发商的答复写入认购书。比如你选的这套房肯定不会挨着配电箱，您选的这个户型不会挨着电梯；5、将开发商或售楼人员介绍的优势写进认购书，比如售楼人员说了“您认购的这种D户型都是朝南的”那么在认购书中可以写上房屋的朝向是南；6、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确

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一、购房补充协议怎样写,签购房补充协议的注意事项有哪些购房补充协议需要写明双方的基本信息、具体的补充事项、以及补充协议的效力等等。签订购房补充协议的注意事项如下：（一）警惕开发商利用补充协议转嫁风险；（二）注意优先效力，避免纠纷；（三）条款要具体详细、协调一致；等等。二、补充协议可以独立存在吗合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提，或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。反之，“补充协议”必须以已经存在的合同的存在为前提，自身不能独立存在。尽管“补充协议”相对于主合同而言没有独立

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