房屋买卖欺诈有以下情形:
1.虚假广告宣传误导消费者。商品房特别是期房销售过程中,广告往往是引起消费者购买欲并作出购房决定的促成因素。《广告法》规定广告内容必须真实,不得欺骗、误导消费者。
2.商品房开发证照不全且没有告知消费者的。房屋面积减少,开发商将可能直接侵占消费者的财产(短少部份的资金)。
3.房屋面积缩水,短斤少两。房屋建设和装修涉及的用材种类繁多,各种材料优劣及价格相差悬殊,工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。
4.商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷。
一、开发商收房需要提供哪些东西
交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料:
1.《建设用地规划许可证》;
2.《建设工程规划许可证》;
3.《国有土地使用证》;
4.《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证);
5.《商品房销售(预售)许可证》的简称;
6.《商品房质量保证书》;
7.《商品房使用说明书》。
二、买房人证件齐全的情况有哪些
五证是指《国有商品房销售(预售)许可证》;《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》。
1.《国有土地使用证》,这是由市规划委员会发放的。有这个证代表着开发商拥有了这块土地的使用权,而且同时也告知这块土地使用年限,比如住宅用地七十年、工业用地五十年、商业用地四十年等等。
2.《建设用地规划许可证》,这个证同样是市规划委员发放的,如果没有这个证代表着土地使用不合法。开发商盖房子一定要符合城乡规划的范围,切不可随意乱盖。比如这片区域主要是规划的住宅,开发商若是想要在这里盖工厂,那是不允许的。因此,这个证也是很重要的。
3.《建设工程规划许可证》这是城市规划行政主管部门发放的,这是个证要确诊有关建设工程符合城市规划要求,才予以发放的法律凭证。如果没有此证的建设单位,那么,工程建筑就是违章建筑,不能领取房地产权属证件。这是十分重要的一个证,有些开发商,没有这些证,可能会告诉购房者可以办房产证(现在是不动产证),一定是忽悠你的。切记,一定不能贪便宜,没有考虑到这个证件的重要性。
4.《建筑工程施工许可证》这是由市国土资源与房屋管理局发放的。通常开发商不能自己去盖房子,他们要找一个承建商来给他们盖房子。而且盖房子的团队十分的重要,这与工程的质量、房屋质量有很大的关系,而且直接关系购房者几十年的居住质量。如果没有这个证件,房子之后出现什么问题就麻烦了,所以说为了之后避免这们的麻烦发生,那么,大家在买房前看看这些证件,未来生活也就可以少操点心。
5.《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。这个大家应该不陌生吧,平时听到最多的应该就是预售许可证了。为什么说是预售吧,因为现在的房子啊,基本都是期房,您可能要过一段时间才能入住。
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