针对房屋买卖合同的违法性问题-法师兄

针对房屋买卖合同的违法性问题

来源：互联网时间： 2023-07-08 09:41:49 158 人看过

如果未经有关部门颁发施工许可证，擅自施工建筑的，或虽有施工许可证和建设用地审批手续，但未按批准内容施工的房屋建筑物属违章建筑。

其中包括：

1、建造人未取得土地所有权，而在他人有合法使用权的土地上建造违章建筑；

2、取得土地使用权，单位取得建筑许可证，擅自建造的违章建筑物；

3、取得土地所有权和建筑许可证，单位未按批准内容施工的违章建筑物。

两法还规定，以违章建筑为标的的买卖，应认定无效。由于违章建筑物不具有合法手续，或其施工违法，因而不能成为合同转让的合法标的物，转让违章建筑物的行为应属无效。

因此，双方签订的房屋买卖合同属无效合同。

个人签订房屋买卖合同，就可以直接过户了吗

房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。如果没有，一般不予办理过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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