针对房屋买卖合同的违法性问题-法师兄

针对房屋买卖合同的违法性问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 09:41:49 158 人看过

如果未经有关部门颁发施工许可证，擅自施工建筑的，或虽有施工许可证和建设用地审批手续，但未按批准内容施工的房屋建筑物属违章建筑。

其中包括：

1、建造人未取得土地所有权，而在他人有合法使用权的土地上建造违章建筑；

2、取得土地使用权，单位取得建筑许可证，擅自建造的违章建筑物；

3、取得土地所有权和建筑许可证，单位未按批准内容施工的违章建筑物。

两法还规定，以违章建筑为标的的买卖，应认定无效。由于违章建筑物不具有合法手续，或其施工违法，因而不能成为合同转让的合法标的物，转让违章建筑物的行为应属无效。

因此，双方签订的房屋买卖合同属无效合同。

个人签订房屋买卖合同，就可以直接过户了吗

房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。如果没有，一般不予办理过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同转让相关文章

合同内容
针对未成年人的合同问题

在签署合同时,若未成年人已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源,则该合同具有法律效力,当事人应按照合同规定履行各自的责任。如果签订合同时该未成年人在八周岁以下,则该合同认定为无效合同。如果该未成年人年满八周岁,则需判断其签署的合同是否符合纯获利益或与其年龄、智力相适应的条件,如果是,则合同认定有效;如果不是,则需要其法定代理人追认,经过追认后为有效合同,否则为无效合同。在签署合同时，若该未成年人已满16周岁，且以自己的劳动收入为主要生活来源，则其签署的合同具有法律效力，当事人应按照合同规定履行各自的责任。如果签订合同时该未成年人在八周岁以下的，则该合同认定为无效合同。如果签订合同时该未成年人年满八周岁了，则如果签订的是纯获利益或者与其年龄、智力相适应的合同，则合同认定有效；如果签订的是其他合同的，则合同需要经过其法定代理人追，如果经过其法定代理人追认的，为有效合同；未经追认的，合同无

2023-09-01

190人看过
房屋产权过户
房屋买卖合同签订后担责问题

网友投诉想买套二手房，不料房主在已签购房合同的情况下擅自提价，当她明确提出“加价就退房”时，中介却告知之前所预交的1万元中介费不退。购房定金也拿不回来。律师回答卖方在签订房屋买卖合同之后要求涨价，并且不配合办理房屋产权过户手续，其行为明显构成根本违约。根据《民法典》的相关规定，网友可要求卖方履行房屋买卖合同，协助其办理过户手续，或者要求卖方承担违约责任——双倍返还购房定金，并赔偿网友由此而遭受的损失，如中介费等。“如果房主拒绝承担违约责任，网友则可向人民法院提请民事诉讼。”相关法律知识违约合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。

2023-05-03

66人看过
继续履行
民法典中关于房屋买卖合同的履行问题

在签订房屋买卖合同后，卖方主动毁约时，买方既可以要求解除双方订立的买卖合同，要求卖方支付合同中约定的违约金，也可以要求卖方继续履行该合同。一方面，根据相关法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。合同解除后，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，买卖双方在合同中对解除合同的条件已做出了约定。另一方面，根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。房屋买卖合同违约可否判决继续履行房屋买卖合同违约的，可以判决继续履行，房屋买卖合同的违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

2023-07-19

218人看过
结婚证
房屋买卖委托合同及公证问题

房屋买卖委托合同委托人：XXX性别：男出生于年月日现住址：XX市XXX区XXX路XXX弄XXX号XXX室身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX受托人：XXX性别：男出生于年月日现住址：XX省XXX县XXX栋XXX单元XXX号身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX本人XXXXX购买成都市华盛事业蜀都花园项目开发有限公司所售房屋XXXXX号房，因委托人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托王XXXXX为代理人，代为办理如下事宜：一办理该房屋的领取钥匙，实测面积核算验收，办理产权事务(领取产权证)，房屋日常管理，房屋装修等事宜。二支付领取委托事项有关费用三该房屋买卖一切事宜委托期限：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日受托人有转委托权受托人在代理权限内签署的一切文件我均予以承认委托人：年月日房屋买卖委托公证(1)房屋产权证明材料;(2)委托方和受托方的身份证、户口本;(3)房屋产权所

2023-06-05

160人看过

要约
针对二手房屋买卖合同纠纷适用的法律有哪些?

法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法典》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。1、纠纷一：一房多卖目前二手房买卖纠纷，最常见的现象就是“一房二卖”。“一房二卖”是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。有时，甚至会出现一房多卖(三个以上)的情形。签订二手房买卖合同是房屋买卖过程中重要环节，也是最可能出现问题的环节。依据《民法典》第二百零九条的规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，二手房买卖合同的签订只要符合合同有效成立的条件就发生法律效力。在二手房买卖过程中，买卖合同的签订对买卖双方的权利保护至关重要。双方应严格确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房

2023-04-19

334人看过
合同成立
民法典对于房屋买卖合同有效性的规定

根据法律规定,如果房屋买卖合同中只有一方签字而另一方未签字,那么这份合同就是无效的。当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。根据法律规定，如果房屋买卖合同中只有一方签字而另一方未签字，那么这份合同就是无效的。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。房屋买卖合同签订确认书是否等于合同成立？根据我国《民法典》的规定，合同成立需要满足一定条件。其中，合同双方就合同主要条款达成一致意见即构成合同成立。而房屋买卖合同签订确认书仅仅是合同成立过程中的一个环节，不能等同于合同成立。在房屋买卖合同中，签订确认书意味着

2023-09-04

371人看过
诺成合同
诺成合同：房屋买卖合同的法律性质

房屋买卖合同是诺诚合同，在成立时生效，不以“过户登记”为生效要件。一般买卖合同，只要双方意思表示一致即可成立并生效。除非特约，买卖合同不以交付标的物或者交付货币为合同的成立或生效条件。不动产的买卖也不以办理“过户登记”（所有权移转登记或称所有权变更登记）为合同生效要件。对于实践合同，当事人交付标的物合同才能成立或者生效。定金合同属于实践合同还是诺成合同定金合同不是诺成合同，是实践合同。诺成合同指仅以当事人意思表示一致为成立要件的合同。在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以说，定金合同属于实践合同，违约是要付出赔偿的。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2023-07-15

72人看过
保障房
房屋买卖中小户型买卖的问题

房屋买卖中小户型买卖有那些问题呢?小户型(20—80平方米)以其较低的价格，功能齐全的户形设计、良好的商业配套和交通，赢得了主要是从大家庭中分离出的小家庭和北漂一族等这样一群年轻的特定消费群体的亲睐。但在开发商对自己小户型近乎完美的宣传中，作为律师我们认为购房者在保持平静心态的过程中应当清醒的认识到小户型房屋买卖中普遍存在的一般房屋买卖中所没有的诸多问题(当然，户型的合适与否则主要是购房者个人的审美价值决定的，不在本文笔者评品之列)。比如停车位、绿化率、验房权、装修等等问题，现在对这些问题具体规定如下：1、停车位。很明显，同样的一片土地如果被房地产开发商建为小户型的情况下，业主的户数会增加很多，甚至一倍以上，随着车价的不断下调，大多数业主是要买私车的，甚至这已经是现状。那么上千辆车白天好说，但到了晚上下班往哪泊停的呢?所以你要考虑一下开发商是否想到了你的爱车的车位呢?2、绿化率。在绿化率等

2023-06-10

327人看过

继续履行
房屋买卖合同解除的常见问题和解决方法

根据我国有关法律的规定，存在以下情形时可以解除房屋买卖合同：1、开发商延期交房的；2、开发商销售手续不全导致合同无效；3、开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计的；4、因国家政策原因不能办理按揭贷款的；5、商品房存在抵押或其他经济纠纷的；6、商品房合同约定的面积与产权登记时实测的面积误差超过3％；7、商品房质量严重不合格影响正常居住使用的。房屋买卖合同解除样本＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；市＆nbsp；＆nbsp；房地产开发公司＜／p＞＜p＞乙方：＆nbsp；＜／p＞＜p＞甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：＜／p＞＜p＞一、乙方将＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；日购买的＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；公寓＆nbsp；＆nbs

2023-07-03

187人看过
购房合同
卖方违约引发的购房合同问题应对

购房合同卖方违约的，不仅需要承担赔偿损失的违约责任，还需要支付违约金。一方不履行合同义务，或履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额需要相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但是不得超过违约一方订立合同时预见到，或者需要预见到的因违约可能造成的损失。购房合同丢了怎么办对于购房合同丢失，是可以到相应部门进行补办。只要当时的房子在购买时办理的是合法的手续，那在政府部门的系统中就是可以查得到的，只需要补办丢失的材料即可。1、如果购买的是现房。按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。2、如果购买的是期房。并且没有办理房产登记，可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品

2023-07-01

55人看过
拒绝履行
卖家反悔：房屋买卖合同履行出现问题

签订房屋买卖合同后卖家不卖房了该这样：1、买卖双方依法签订房屋买卖合同，合同成立生效，对双方都有约束力；2、双方应按照合同履行各自的义务，即买方支付购房款，卖方支付房屋并办理房屋产权转让登记；3、如果卖方没有合法理由拒绝履行合同，不愿意将房屋交付转让给买方，则属于违约行为。买方可以要求卖方承担违约责任，包括赔偿损失，并可以选择要求卖方继续履行合同或终止合同；4、如果不能协商，买方可以向房屋所在地人民法院起诉，要求法院决定支持自己的主张。房东违约不卖房子了怎么起诉应该根据合同中约定的管辖进行起诉，如果没有约定则可以在房屋所在地的法院提起诉讼。首先要向有管辖权的人民法院立案庭递交合同纠纷诉状。人民法院会保障当事人依法享有的起诉权利。如果满足起诉的条件的，则应该在七天之内立案。《中华人民共和国民法典》第五百二十六条当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履

2023-07-15

298人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同中房屋质量问题的影响

会影响商品房买卖合同履行的房屋质量问题：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；4、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；6、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；7、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；8、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符。《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定？【处理方法】按合同约定的违约责任为标准来计算违约金；合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。三、当事人以约定的违

2023-07-14

356人看过

土地证
土地证房屋的买卖问题

房屋买卖需要提供多种证明材料,包括身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、土地使用证书和完税凭证等。但只有拥有土地证的房屋才能够进行买卖交易。然而,由于这种房屋没有产权证明,因此属于无权处分。通常，只有拥有土地证的房屋才能够进行买卖交易。进行房屋买卖交易时，需要提供身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、土地使用证书和完税凭证等证明材料。然而，由于只有土地证而没有产权证明，因此这种房屋的买卖行为属于无权处分。【房屋买卖】仅凭土地证，这种行为是否无权？根据我国《土地管理法》的规定，土地证是土地所有权的合法证明。因此，仅凭土地证并不能完全证明土地所有权，除非该土地证上明确载明了土地用途为住宅。根据法律规定，若房屋买卖双方仅凭土地证进行交易，但土地证上未载明土地用途为住宅，则这种行为是无权的。然而，在实际操作中，有些不法分子可能会利用他人的土地证进行房屋买卖，这种行为是违法的。因此，为了保障自身的合法权益

2023-08-29

190人看过
债权人
探讨房屋买卖中的质量问题及应对方法

房屋买卖存在质量问题，严重影响正常居住使用的话，买受人可以请求解除合同并要求卖家赔偿损失。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。房屋买卖合同已签却反悔了怎么处理已经签订合同，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。如果要反悔，首先要和对方协商，如果协商一致可以解除合同；但如果协商不成，那就要按照签订的合同承担违约责任，例如无权要求返还定金或者双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百一十九条：连带债务人之间的份额难以确定的，视为份额相同。实际承担债务超过自己份额的连带债务人，有权就超出部分在其他连带债务人未履行的份额范围内向其追偿，并相应地享有债权人的权利，但是不得损害债权人的利益。其他连带债务人对债权人的抗辩，可以向该债务人主张。被追偿的

2023-07-04

122人看过