电梯房地下停车位收费合理吗-法师兄

电梯房地下停车位收费合理吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 21:06:30 122 人看过

电梯房地下停车位收费合理。开发商拥有车位产权的可委托小区业委会或物业服务公司收取停车费，但属于全体业主共有的停车位收取的停车费归全体业主共有，应用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定使用。

一、小区的一切广告收入到底归谁所有

小区共有的建筑物及附属设施，均是全体业主所共有，也只有业委会或业主大会有权处分或利用小区的共有公有建筑及附属设施，因此产生的收益亦归全体业主所有。

所以，凡是在小区内的共有建筑火灾附属设施上张贴海报、展报、电梯等广告的收益，以及一些小区的地面停车位、楼宇广告等的收入，都属于小区的公共收益范畴，归属权应当属于全体业主共同所有。

二、小区停车费标准

小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。

三、商铺门口停车位归属权是什么

商铺门前车位归属：

1、根据红线图划定：

小区商铺外的公共区域归属权，应以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的是属于小区所有，如果是规划红线外的，则是市政用地。

2、看用地性质：

如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施;若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。

如果在规划时已经将其作为小区公共配套设施，且已经将其面积全部分摊到业主房屋之中，那么这些停车位应当属于全体业主所有，收益权归全体业主。

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