1、必须订立正式的租赁合同,所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同,可以到当地工商部门购买。
2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件,如系共有产权的,需共有人一起签字方可生效。
3、在订立合同时,除租金外还必须明确其他各项费用的承担方,如房屋租赁税金,物业管理费,修缮费用等。
4、如所租商铺需经装修后方可使用的,需明确装修的范围。
5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的,须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利,否则出租方需赔偿损失。
6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。
7、订立合同时,所有权人和共有人需同时到场签字并盖章,不可由他人代替。
个人商铺出租标准协议
<p>出租方(以下称甲方):_____________</p>
<p>承租方(以下称乙方):_____________</p>
<p>甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方,双方在法律的基础上,经友好协商,制定如下协议:</p>
<p>一、房屋地址甲方出租的商铺坐落于___________________________________,建筑面积________平方米。</p>
<p>二、租赁期限双方商定房屋租期为________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。</p>
<p>三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋</p>
<p>1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;</p>
<p>2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;</p>
<p>3、承租方拖欠租金累计达______天的,并赔偿违约金____________元。合同期满后,如出租方仍继续出租房屋,承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅,由双方协商后作适当调整。</p>
<p>四、租金及交纳方式</p>
<p>1、每年租金为人民币____________,大写:________________________元整。</p>
<p>2、承租方以现金形式向出租方支付租金,租金暂定为每年支付一次,并必须提前一个月时间,于________年____月____日前交至出租方。</p>
<p>3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金,如无故拖欠,甲方将有权向乙方每天按实欠租金的_____%加收滞纳金。</p>
<p>五、租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责,其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。</p>
<p>六、各项费用的缴纳</p>
<p>1、物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;</p>
<p>2、水电费:由乙方自行缴纳;(水表底数为_________度,电表底数为_______度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。</p>
<p>3、维修费:租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。</p>
<p>4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。</p>
<p>七、出租方与承租方的变更</p>
<p>1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。</p>
<p>2、租赁期间,乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。</p>
<p>八、违约金和违约责任</p>
<p>1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿违约金__________元。</p>
<p>2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金__________元。</p>
<p>3、承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约,应支付违约金__________元。如因此造成承租房屋损坏的,还应负责修复或赔偿。</p>
<p>九、免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。</p>
<p>十、争议的解决方式本合同如出现争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉。 </p>
<p>十一、本合同如有未尽事宜,甲、乙双方应在法律的基础上共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。 </p>
<p>十二、本合同双方签字盖章后生效,本通用版合同式2份,甲、乙双方各执1份。 </p>
<p>甲方(签章):____________                     乙方(签章):______________</p>
<p>联系电话:______________                    联系电话:____________________</p>
<p>签约日期:________年____月____日              签约日期:________年____月____日</p>
《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
-
合同起草实用技巧分享
86人看过
-
有效的租房合同起草技巧
199人看过
-
防止商铺租赁合同纠纷的技巧
279人看过
-
商铺买卖合同的签署技巧
279人看过
-
商铺租赁合同实用版
237人看过
-
房屋买卖合同的成功起草技巧
420人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
-
租住商铺写购房合同有什么技巧宁夏在线咨询 2022-08-01A、对于开店来说,房租往往是最大的一块开销,在与房东侃价之前,你自己心理首先要有一个预期,先自定一个能够承受的最高价。 B、谈好付款方式,缴付房租有多种方式,一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清三种。 C、谈好附加条件。与房东谈判,除了谈租金外,还要注意谈妥有关的附加条件,这也可以给你省钱。 D、签订店面租赁合同的细节。签合同时千万不要大意,作为承租者应该注意一下几个方面。 第一,租金金额
-
商铺转租合同该如何起草?西藏在线咨询 2022-06-29转租人(以下简称甲方):_____身份证号:______ 承租人(以下简称乙方):身份证号: 当事人就店面一部转租达成以下商铺转租合同: 第一条甲方经得出租人的同意,就承租地址为 市号店面,建筑面积约20平米,转租给乙方使用。 第二条转租期限201年月日起至201年 月日止,计1年。 第三条每月租金人民币元,乙方每三个月交付一次店租给甲方,店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合
-
门铺租赁合同怎么起草?西藏在线咨询 2022-06-18门铺租赁合同内容必须包含房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。其中可以对租金缴纳的方式以及水电的支付等细节问题做明确的说明,以免发生问题的时候产生纠纷。
-
协商解除技巧二争取同情的技巧北京在线咨询 2022-10-22在日常生活中我们常常遇到一些“公事公办”的恼人现象。当你提出意见时,对方把眼一瞪:‘上边规定的!”把你噎个半死!其实这种情况多半也是我们不值得在‘公事公办”之外,还可能有“公事私办”这样一扇小门。任何原则性也不可能排斥‘灵活性”。问题是人家愿意不愿意把这扇小门为你打开而已。“公事公办’在任何情况下都是有根据的.你奈何不得。但如果愿意.在工作效率上就可以提高.在办事速度上就可以加快.在处理方法上就可
-
租房签合同的技巧有哪些?吉林省在线咨询 2022-08-18应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。要明确违约责任和违约的补偿标准。入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。