二手房交易中如何保护自己的权益？-法师兄

二手房交易中如何保护自己的权益？

来源：互联网时间： 2023-07-07 19:35:49 399 人看过

二手房交易的注意事项有：

1、购房人与二手房业主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定违约赔偿责任，并尽快办理过户手续，避免对方反悔；

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖所需的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再仔细签订合同；

3、买受人在签订购房合同时，应当要求对方提供确保其有权处分所售房屋的证明或者夫妻等其他共有人同意处分的证明；

4、二手房买卖双方在交易时应选择正规的中介机构，并以书面形式约定双方约定的内容。

二手房交易网签的注意事项

1、二手房交易网签时应查验房产证

买卖双方在二手房交易网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加。买房应到房产局查验卖房的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如果是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。

2、二手房交易网签时应核实网签信息

买卖双方当事人在经纪机构端进行二手房交易网签，须由该机构负责打印网签合同文本。买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实。

3、二手房交易网签时应核对卖房身份

仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致，原则上是一个字都不能错。

此外，在进行二手房交易网签时，需要了解是办理二手房交易网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的。而不进行网签是没法过户的。

《城市房地产转让管理规定》第九条以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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