1、房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳；

2、没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定；

3、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据；

4、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

一、上海房产税如何征收，由谁征收

上海房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0．6％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4％。纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

法律依据：

《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》第七条纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

二、上海房产税如何退回

上海房产税退税主要适用于以下情况：

1、针对本市户籍家庭而言，可办理上海房产税退税的情况为：

本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

2、针对非本市户籍家庭而言，可办理上海房产税退税的情况为：

持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。

此外，待其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。

还有网友们请注意，上海房产税退税需要提供材料，当大家去房管局退税时不忘记携带：

1、全额房产税缴款书（原件及复印件）；

2、出售合同及购进新房合同＜如果是预售房，还需提供房屋交接书＞（原件及复印件）；

3、第一次原有住房查询结果；

4、新购房屋房地产权证（原件及复印件）；

5、纳税人身份证＜未成年人为出生证＞（原件及复印件）；

6、户口簿、结婚证、单身证明、出生证（原件及复印件）；

7、上海市长期居住证；

8、积分满120分上海居住证需要提供积分通知书，如之前居住证连续有效，必须提供派出所出具的有效连续居住证证明。（备注：派出所证明有效期限必须和居住证有效期限一致）（原件及复印件）；

9、积分未满120分上海居住证需提供派出所开具的有效连续满三年的居住证证明或老式的CW9人才类上海居住证副联通知书（原件）；

10、纳税人上海开户银行；

11、税务机关需要纳税人提供的其他退税材料。