夫妻离婚房产的分割的情况有哪些-法师兄

夫妻离婚房产的分割的情况有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-19 20:42:47 382 人看过

A婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋分割方式

首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

B灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋分割方式

既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

C夫妻共同还贷型：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后分割方式

夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，婚前取得房产证，婚后夫妻共同还贷。离婚时，该房产婚后房屋增值部分及共同还贷的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为夫妻共有财产平均分割。对于共同还贷部分，不论是用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产，除非一方能够证明还贷资金来源于个人婚前财产。如果是一方婚前通过按揭贷款购房，婚后才取得房产证，双方共同还贷的房屋，离婚时，不能因为婚后取得房产证就认定该房产属于婚后共同财产进行分割，需要结合财产来源细分婚前婚后两部分依法进行分割。

《民法典》第一千零八十七条

【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条

【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

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1、婚前一方全款买的房子如果是婚前一方全款买的房子，那么离婚时另外一方不能分割;如果买房时间是在婚后，则属于夫妻共同财产;如果房子是婚前一方贷款购买，但婚后另外一方也参与了还贷，那么离婚时另外一方还贷的部分应该归还。2、婚前一方父母出钱买的房子、汽车如果一方父母在双方结婚以前已经出钱给其子女购买了房子、小汽车，离婚时另外一方都不能进行分割。3、一方父母去世留给其子女的财产一方父母去世，遗嘱明确说明把财产留给自己的子女，那么继承的遗产属于其个人的婚内个人财产，离婚时另外一方是无权分割的。一、父母出钱首付买的房子离婚要如何分配父母出钱首付买的房子离婚分配：婚前一方父母以子女名义支付首付房屋登记，夫妻共同偿还贷款，离婚时一般将房屋判给登记人。对于婚内共同还款部分及其增值，房屋一方应赔偿另一方。婚后，父母支付首付款，双方共同偿还贷款，房屋以投资者子女或双方子女的名义，房屋应视为夫妻共同财产，父母投

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