为您详细解答房产证登记两人姓名时,其所有权分配方案主要包含以下三个方面:
首先是两位所有人均主张对所涉房产享有所有权且皆同意通过竞价方式来决定房屋最终归属者;
其次若仅其中一位所有人坚决主张房屋所有权,应委托评估机构依照市场价格标准进行严谨公正的房屋价值评估,确定房屋之最终归属者后,尚需根据相关法律法规,对另一位主张权利的所有者做出适当的经济补偿;
最后则是当两位所有人均未公开表示过对房屋具有所有权的意愿时,可考虑通过当事人申请将房屋予以拍卖,拍卖所得款项将由双方平分。综观上述条款,可明确了解到谁在购买房屋过程中付出的资金最多,通常便能获得房屋更大比例的所有权。
此外,根据我国各项现行法律法规的规定,无论房产所有权为按份共有抑或共同共有状态,只要涉及的共有权人都欲对原有共有房屋进行性质或使用用途的变更,必须先得到其他共有权人的全票赞同,否则在一般情况下,此类处置行为皆被视为无效。在任何情况下,任何人都无权单独处置房屋所有权。但在双方另有约定的特殊情况下,这些约定仍将会得到尊重并执行。
《中华人民共和国民法典》
第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。
第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
-
房产证上写的两个人的名字是不是两个人平分
143人看过
-
两个人合伙营业执照写一个人名字属于两个人的吗
125人看过
-
共同买房房产证上的名字写一个人还是两个人
247人看过
-
房产证上写一个人的名字离婚的时候能分割财产吗
67人看过
-
买房写个人名字和两个人的名字有什么不同
303人看过
-
一个人两个户口两个名字
339人看过
-
房写的两个人的名字,改一个人的名字怎么改四川在线咨询 2022-10-10通常不可以,必须先还完贷款,然后才可以过户,修改房产证名字。房产证过户办理流程:一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续; 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3.被继承房产的产权证明; 4.被
-
买房写两个人的名字, 一个人和双方的名字, 房产证上写两个人的区别甘肃在线咨询 2022-02-27最好是写双方的名字。按照我国现行的房屋管理条例规定,房屋产权所有人为夫妻关系时,是可以同时署名的。署上你们双方的名字,有两个好处:一来,可以把你女朋友的户口签到该房产所属地,相当于异地购房迁移户籍了,解决了户口问题;二来,你的户口是集体户,以后遇到生育、入学等等问题时还是比较麻烦的,如果购房以后,就可以从集体户迁出至该房产所属地,类似于“半落户”性质。这样岂不是更好,此外,署上双方共同的。展开最好
-
房子写两个人名字怎么才能写两个人名字香港在线咨询 2022-10-22如果是夫妻婚内的购买的,写一个人的名字还是属于共同财产的,只不过如果离婚,那么房子会留给写名字的人,没写名字的只能分到房子价值一半的金额
-
过户的时候这么能写上两个人的名字河南在线咨询 2022-10-31过户共同申请即可添加多人名字。《房屋登记办法》规定:第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。第十四条未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。第十五
-