法律规定房屋买卖合同有效吗-法师兄

法律规定房屋买卖合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 09:33:59 145 人看过

一、法律规定房屋买卖合同有效吗

法律规定房屋买卖合同有效，签订房屋买卖合同的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋买卖合同的诉讼时效有多长

房屋买卖合同的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

诉讼时效是民事权利遭受侵害的受害人向法院起诉请求保护自身合法权益的法定期间，普通的诉讼时效期间为二年，特殊情况下的为一年。如当事人因房产合同发生纠纷，根据具体的情况，大部分纠纷都适用诉讼时效。

三、房屋买卖合同的内容

房屋买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：

1.合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

2.标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。

3.房屋的价格及付款时间约定。

4.交房期限。

5.权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

6.违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。

7.合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

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