房屋租赁：能否随时更换住所？-法师兄

房屋租赁：能否随时更换住所？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 19:26:05 210 人看过

房子不想租了不能随时转租。房屋转租需要承租人事先与房东达成协议或征得房东同意，否则可以撤销转租合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租合同在承租人与次承租人达成协议时已经成立，但是否生效取决于出租人是否行使追认权或解除合同。

租房子期间的房租不想租了可以退吗

租金可以退，但是会有违约金。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10％作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2％向乙方加收滞纳金。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

公房
公共租赁住房租赁权能否继承？

遗产是指自然人过世时留下的个人合法财产，且无法被继承。公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。遗产是在自然人过世时留下的个人合法财产，且无法被继承。公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。能否继承公租房权？根据我国《城市房地产管理法》的规定，公租房权属于国家所有，旨在提供低收入家庭租赁住房保障。而私租房权则属于个人或企业所有，通常用于获得利润。因此，从法律上来说，公租房权是不可以继承的。然而，在实际操作中，一些城市政府可能会出台一些政策，例如对公租房权进行家庭财产评估，以确定是否可以继承。但即使有这些政策，公租房权本身仍属于国家所有，无法直接继承。综上所

2023-09-13

488人看过
优先购买权
能否继续承租租赁房屋？

租赁房屋被卖能继续承租。承租人与出租人签订的租赁合同在先于出租人与房屋的买受人签订的买卖合同，在出租人将租赁房屋出卖之前，承租人已经享有了对租赁房屋的使用权。则租赁房屋的买受人在决定购买该租赁房屋之时便已经知道租赁房屋的租赁情况，其应当接受房屋当前的租赁状态，继续履行原出租人与承租人签订的租赁合同。承租人能否改建租赁房屋承租人能改建租赁房屋，须经出租人同意。承租人应当按照约定的方法使用租赁物，擅自对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的

2023-07-22

307人看过
合同内容
住房租赁和房屋租赁的区别

房屋租赁与转租的区别如下：1、房屋租赁是出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为；房屋转租是指房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。2、房屋租赁是双方法律关系；房屋转租是多方法律关系。一、转租合同转租人违约可以要求赔偿吗承租人合同期间未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租可以要求违约金，合法的转租须符合两个必要条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六

2023-03-12

391人看过
家庭关系
更换租赁房屋承租人的程序是怎样的

更换承租人的程序是什么？您需要到房屋所在地公证处领取《变更承租人亲属关系证明表》，将该表拿到原承租人档案所在部门，并切记加盖单位人事部门的印章，而不是单位公章，然后交回承租人公证处向公证员提交的证明，包括《公租房承租人亲属关系变更证明表》，家庭关系证明表中包括下列证明材料：

2023-05-07

465人看过

抵押权
什么样的房屋是不能租住不能租赁的房屋

下列房子不能租：1.未经法定竣工验收的新建房屋不能租。2.没有产权证的房屋不能租。3.没有房屋证件的房屋不能租。4.未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。5.属于违章建筑的房屋不能租。6.产权属于共有的房屋不能租。7.已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。8.房屋权属有争议的房子不能租。9.不符合安全标准的房屋不能租。10.被法院、司法机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。如果租到了上述情况的房子，一般都可以直接解除租赁合同，如果造成损失的，还可以根据房东的过错程度追究其法律责任。一、约定不得转租的转租合同有效吗如果房屋租赁合同上明确指出不能转租那么将不能转租，法律规定可以合法转租，但是必须要经过出租人同意后租赁合同才会继续有效。否则租赁合同中的条款将会无效。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、有抵押的房产租赁问题1.房屋

2023-06-27

400人看过
房屋租赁登记
房屋租赁新规：出租房屋能否分区

近日，住房和城乡建设部出台了《商品房租赁管理办法》，这是继1995年出台《城市房屋租赁管理办法》后的首个新政，将于2011年2月1日起实施。新规规定，如果将原来的房间分成几个小房间出租，将被处以最高3万元的罚款。根据《办法》，地方政府建设（房地产）部门要定期公布不同地区不同类型房屋的市场租金水平。在房屋租赁管理方面，《办法》规定，房屋租赁合同签订后30日内，房屋租赁当事人应当向直辖市人民政府建设（房地产）部门办理房屋租赁登记，出租房屋的城市或县。登记备案工作由当地建设（房地产）主管部门监督，违者责令限期改正；个人逾期不改正的，处1000元以下罚款；单位逾期不改正的，处1000元以下罚款最高可处一千元以上一万元以下罚款。在新规中，对分租行为也有明确规定：以原设计的房间为最小租赁单元，人均租赁建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。出租人违反上述规定的，由当地主管部门责令限期改正。逾期不改

2023-05-07

457人看过
居住证
换居住证要不要房屋租赁合同吗

依据我国居住证暂行条例的规定，公民申领、换领居住证的时候，是需要提供居住地住址证明的，居住地住址证明包括房屋租赁合同。《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。对申请材料不全的，公

2023-06-15

261人看过
合同终止
租赁房屋所有权

房产租赁权，房产出租人在约定的期限内将房产使用权让与承租人以获取租金的权利。出租人必须是对出租房产享有所有权或使用权的人，即必须具有进行出租的处分权能。承租人应按约定交纳租金，并于合同终止时将房产返还出租人。房屋租赁权的最长期限一般而言，房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。另外，房屋租赁合同未进行备案的，不影响合同的生效与效力。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租

2023-07-06

342人看过

法律综合知识
城中村房屋能否租赁

一、城中村房屋能否租赁未列入拆迁范围的城中村房屋能租赁。租赁城中村房屋应由当事人携带房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书等有效证件，填写相关材料到当地的房管部门进行备案。二、城中村改造回迁房是否能买城中村改造回迁房，这部分房屋的土地性质为国有土地，土地获取方式为划拨，使用权人为村委会或村委会成立的经济组织，在此种土地性质上建设的村民回迁房，原则上只允许村民或被拆迁人货币购买或实物补偿；部分村民将回迁房当成商品房对外销售，城镇户口居民购买这样的房子有很大风险的，因为村民回迁房产权登记是有明文规定的：要有城中村改造办公室认证的公函、辖区政府和当地派出所确认的回迁村民的名单、村民的拆迁安置补偿协议。因此购买未取得产权证书的回迁房可能面临极大的风险，需要注意的是，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。即便是购买取得产权证书的回迁房，因其土地获取方式是划拨而不是出让，在二次上市交易办理

2023-03-07

395人看过
催款
房屋租赁到期后继续住没签合同房东可以随时收回房屋吗

房屋租赁到期后继续住没签合同房东可以随时收回房屋，但房东收回房屋时应在合理期限之前通知租户。房屋租赁届满到期未签订房屋租赁合同的，视为不定期租赁，双方可以随时解除租赁合同。一、房东不租了提前多久通知提前多久告知具体根据合同规定。房屋租赁合同期限：1.当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。2.定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。3.出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。4.出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。5.出租人在租赁合

2023-03-15

440人看过
房屋租赁证
承租人变更租赁房屋

1．原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；2．原承租人与承租人签订房屋转租合同；3．将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；4．领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。房屋未回赎，租赁人变更产权上个世纪60年代，拥有多处房屋的城镇大户将一多余房屋座租他人并立清字据，典租期满已逾三十年仍未回赎，租赁人一纸诉状告上法院主张房屋产权归其所有。9月25日，江苏省南通市港闸区人民法院依据最高法院司法解释规定审结该起特殊的房屋座租纠纷案，一审认定原告张某与被告闵某间房屋租赁协议符合典当法律特征并出现绝卖情形，判决张某拥有租赁房屋的产权。原告张某系南通一家油脂厂的退休职工。被告闵某（独子）是南通市唐闸镇居民，其祖上解放前是镇上的大户，拥有大片住宅。解放后经过改造，闵家仍留有多余房产。1962年6月，闵某的母亲将1间房屋通过座租的形式租赁给张某居住

2023-07-07

92人看过
转让合同
置换承租的房产能否继续租赁

置换房屋不是承租。置换房屋是不同房屋间进行差价交换或等价交换的房屋交易形式，是一种特殊形式的房屋买卖，买卖行为同时进行，在置换交易中一般有三方参与。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。一、房地产政策包括什么房地产政策包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等活动。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。我国法律规定有些房地产是禁止转让的，如司法机关决定查封的房地产、共有房地产未经其他共有人书面同意的、权属有争议的等，房地产开发活动必须依据城市规划的要求进行。二、我国规定公民买房子要不要社保我国并没有统一的法律规定买房子必须交社保，但是各地为了限购，一般以社保作为购房的条件。具体的购房条件，可以咨询所在地的相关部门。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其

2023-03-09

196人看过

法律综合知识
租房期间能否更换门锁？

租房后可以换锁。1、换锁等于为自己的人身安全、财产安全上了一把锁。租客如果不换锁，，而旧锁可能存在遗漏在外的情况，比如房东曾经租房给其他人，前租客很可能仍然拥有钥匙。2、换锁可以避免不必要的纠纷，如果不换锁，那么房东一般还拥有钥匙，一旦发生房屋盗窃事件，那么拥有钥匙的房东是第一嫌疑人，这时不可避免的会对房东产生怀疑。租房子可以续租半个月吗1、房屋租赁合同到期后，可不可以续租半个月，由当事人协商确定，协商一致的，就可以续租半个月。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人

2023-07-07

428人看过
债务人
在还贷款期间，能否更换房屋的所有者？

一般是不可以的。不管房子有没有在贷款，要更改户主或添加户主，都等于是产权发生了变化，所以都要在国土部门办理手续，缴纳相关的费用。贷款中房子一般是不可以过户的，在征得银行的同意后，可以到住房和城乡建设局办理过户手续。房子户主现在更改，需要两个人的身份证以及两个人都要去房产科证明，这样才能够把房子变更。正在还贷款的房子可以出租吗可以出租给别人使用。贷款买的房子，在贷款未还清之前，是可以将房子出租的，房租按照当地市场价，由双方协商确定。《关于适用若干问题的解释》规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。《贷款通则》第十七条：借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用贷款资金、恪守信用等基本条件

2023-07-17

255人看过