小产权房购买可能会面临哪些问题-法师兄

小产权房购买可能会面临哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-12 08:00:07 148 人看过

在解决买卖小产权房纠纷时，您可以首先与乡政府进行协商和调解。如果调解结果让您不满意，您可以选择向法院提起诉讼。小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的，亦称为“乡产权房”。

小产权房纠纷解决方法

小产权房是指在集体土地上建造的房屋，其所有权属于村集体或开发商。由于小产权房的土地使用权性质与商品房不同，因此其纠纷解决方法也有所不同。

根据我国《土地管理法》的规定，集体土地使用权不得转让、出租、抵押，也不得用于非农业建设。而小产权房正是利用集体土地建造的，因此其所有权和使用权都存在争议。

针对小产权房纠纷，我国法律规定，可以通过协商、调解、仲裁和诉讼等方式解决。当事人可以协商解决，也可以向土地管理部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

在协商解决方面，当事人可以平等协商，就土地使用权、房屋所有权、租金等问题达成协议。如果无法协商，当事人可以向调解组织申请调解，通过第三方调解达成协议。

在仲裁解决方面，当事人可以自愿向仲裁机构申请仲裁，仲裁机构在查明事实、公正裁决后作出裁决。

在诉讼解决方面，当事人认为自己的权益受到侵犯，可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，当事人可以提供证据证明自己的权益受到侵犯，要求法院判决被告承担相应的责任。

需要注意的是，小产权房纠纷解决方法较为复杂，需要当事人根据实际情况选择合适的方式。同时，法律规定，小产权房所有权的合法性需要得到确认，否则将面临法律风险。

在解决买卖小产权房纠纷时，可以尝试通过协商、调解、仲裁和诉讼等方式进行解决。当事人可以根据实际情况选择合适的方式，但需注意法律规定小产权房所有权的合法性。

《中华人民共和国土地管理法》第九条

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

法律综合知识
能不能购买小产权房，可以买小产权房吗

一、能不能购买小产权房目前我国的法律法规规定，不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。小产权房的权益不受法律保护。因此，一旦发生小产权房的纠纷，购房者的自身权益就很难得到应有的保障。因此，我们不建议购买小产权房。同时也提醒各位购房者，在购买小产权房前要谨慎，不能盲目购买，否则有可能追悔不及，具体的弊端我们将在下文予以介绍。二、购买小产权房存在哪些弊端？1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。2、小产权住房无法上市流通，也无法办理过户手续。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。此外，由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。3、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能

2024-01-21

317人看过
有期徒刑
购买假烟可能会引发哪些问题？

买到假烟，可以要求店家三倍赔偿，如果赔偿金额不足500元的，为500元。根据消费者权益保护法的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。买到假烟怎么举报可以打举报电话向工商部门举报，也可以到当地工商部门举报，国家法律规定，卖假烟由工商部门处罚，接到举报后，烟草部门会按照举报必查、投诉必究和严格保密的原则，打击相关涉烟的违法犯罪行为。贩卖假烟数额在5万元以上，就构成生产、销售伪劣产品罪、非法经营罪。非法经营烟草制品情节特别严重的，法定基准刑为有期徒刑五年。《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不

2023-07-18

263人看过
法律综合知识
股权转让的执行过程中可能会面临哪些问题

一、股权转让的执行过程中可能会面临哪些问题1．对外转让股权具有严格的条件限制；2．股权转让必须办理变更登记，否则转让行为不生效；3．股权转让的其他问题。《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。二、股权转让要交哪些税1．印花税。非上市公司不以股票形式发生的企业股权转让行为，属于财产所有权转让行为

2023-08-07

51人看过
共有
共有产权房可以进行交易吗？共有产权房面临哪些问题？

共有产权房可以买卖，但是需要所有产权人的一致同意才可以进行对外出售。只要有一名产权人不同意买卖，就没办法进行。共有产权的判定首先以房产登记的产权共有人为主，如果房产证上没有登记产权共有人，但是实际过程中油产权代持协议或其他形成共有事实的情况存在，也可以认定产权共有，但是这种方式比较隐蔽，不得对抗善意第三人。共有产权房存在的问题：1、没有完整的产权，买卖自己说了不算；2、小区环境堪忧共有产权房准入标准同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：1、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。3、人及以上家庭人均年可支配收入低于7．2万元（含7．2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20％，即人均

2023-07-12

376人看过

融资
房地产股票融资面临哪些问题

房地产股票融资面临的问题1、融资成本相对较高股票融资的直接成本包括上市费用和股利，此外还会产生税负成本、管理成本等间接费用。上市费用，即企业上市前必须聘请专业的律师事务所、会计师事务所和券商进行严格的评估与辅导，从而产生入市费、年费、审计师费、财务顾问费、承销商费等～系列费用的支出。股利，即为了保持良好的市场形象，房地产企业通常在年终结算后，将盈利的一部分作为股息按股额分配给股东，因而增加了公司的成本。税负成本，即在上市融资的情况下，存在对公司法人和股东“双重征税”的情况。这实际上相当于提高了股东的成本，降低了其收益。管理成本，即上市公司信息公开需要的费用，以及董事会和监事会进行重大决策的谈判成本等。2、对财务信息透明度的要求增强房地产企业资金运作数额较大，作为商业的机密，房地产企业一般不愿披露财务运作的细节，然而一旦成为上市公司，就必须按规范及时进行信息披露，从企业自身的角度来讲，企业运

2023-05-01

440人看过
保险金
失业补助金领取后可能会面临哪些问题？

根据我国国务院1999年发布的失业保险条例的相关规定，失业人员在领取失业保险金期间，如果重新就业的、应征服兵役的、移居境外的、享受基本养老保险待遇的、被判刑收监执行或者被劳动教养的以及无正当理由拒不接受当地人民政府指定的部门或者机构介绍的工作的，停止领取失业保险金，并同时停止享受其他失业保险待遇。长春失业补助金领取条件及标准2020一、长春市失业保险金领取条件：1、按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年。2、非因本人意愿中断就业，即失业人员不愿意中断就业，但因本人无法控制的原因而被迫中断就业。劳动保障部发布的《失业保险金申领发放办法》对哪些情形属于非因本人意愿中断就业作了规定，主要包括：终止劳动合同，职工被用人单位解除劳动合同，职工被用人单位开除、除名和辞退的，用人单位违法或违反劳动合同导致职工辞职。出现上述情形造成职工失业的，职工有权申领失业保险金。3、已办理失

2023-07-05

186人看过
小产权房
小产权房购买需知：全款支付问题

购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，防止利益受到损害。未按时支付房款买家逾期未支付房款时，卖家可以要求买家继续支付或者要就买家支付合同中约定的逾期违约金或利息，此外，卖家还能要求与买家解除合同，不再将房子出售给买家。但是有一点需要买家注意，如果合同中约定了买家用银行贷款支付房款，而银行贷款由于政策的调整或其他原因未能及时或足额房贷时，买家仍然要承担逾期付款的违约责任，这一点是很多购房者不清楚的，也因此而发生了很多纠纷事件。对此，买家一定要了解清楚。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法

2023-07-03

80人看过
公房
公房购买产权的问题

我是浦东新区的。公房要购买产权。房子里户口有我，我姐姐，我父亲三个人（母亲去世），房子39平方，产权证上要写三个人的名字。其他一切都已经办好，钱也付掉了，再去浦东新区房产中心（崂山西路201号）交资料的时候被告知，三个人，39平方，人均不到14平方，不得办理产权，问他们这是哪里得法规，告之没有该法规，就是上面说不能办，要办只能写两个人得名字。经过今天的再次询问，被告之：陆家嘴地区现在禁止交易，禁止人均不到14平方办理产权。该通知是土地建设局的内部文件，今年2，3月份开始实施的。至于原因和目的他们也不知道。什么时候重新开放交易和办理产权他们也不知道。请问律师，这种情况下应该怎么办？询问土地建设局？向更上级部门投诉？他们这种内部文件有法律效力吗?回复:这种土地建设局的内部文件属于部门规章是有法律效力的按照他们给出的建议协商后去掉一个人的名字吧一、上海二手房交易税费包括了哪些内容（一）档费。根据

2023-03-05

166人看过

房产交易
购买二手房时可能面临的风险有哪些？

购房者买二手房的风险有：1．房主没有从事交易的资格，即假业主；2．房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的；3．房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的；4．房子被法院依法查封的。专家：买二手房须注意规避产权风险如今，不少消费者无力承担新房的高额房款，便把目光转向二手房市场，使得二手房需求比重越来越大，市场越来越红火。如今，很多购房者都把目光投向二手房市如今，不少消费者无力承担新房的高额房款，便把目光转向二手房市场，使得二手房需求比重越来越大，市场越来越红火。如今，很多购房者都把目光投向二手房市场。由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，吃哑巴亏或者上当受骗。近日，市民陈先生致电本报反映五月份买入的二手房因产权不清楚无法入住。平白无故卷入了产权纠纷。记者调查发现，类似陈先生所碰到的麻烦，在二手房交易市场并不少见。那么，购房者怎样才能买到称心的二手房购买时

2023-07-19

76人看过
临时工
深圳临时工面临哪些问题

深圳临*工面临哪些问题“我国将全面清理行政执法人员，严禁未取得执法资格的人员执法，将履行行政执法职责的合同工、临*工调离执法岗位。”国务院法制办副主任袁*宏在三中全会《决定》辅导读本中披露了这一信息。告别“临*工执法”，是规范行政执法的第一步。而临*工退出后的“缺”如何来补，是下一步不得不面对的问题。临*工执法的正当性其实从来备受争议，只是一些执法部门常常面临“事多人少”的状况，编制又被卡得很紧，不得不招聘一些临*工来解燃眉之急。久而久之，临*工参与执法就成了“既定事实”。直到临*工在执法中频频惹事儿，激起众怒，甚至成为执法部门做错事的替罪羊，临*工执法的弊端才逐渐引起重视。单单把临*工调离执法岗位，这其实不难。但是否能就此解决了行政执法的一系列问题，恐怕并非如此简单。记者在平日的采访中了解到，不少行政单位的一线执法人员确实辛苦。比如一些地方公安部门的夜间治安巡查，标准配备是一个民警加两个

2023-06-02

313人看过
共有
武汉幼升小面试会问哪些问题？

武汉幼升小面试问题1.一个正方形是四个角，问：在角上切了一个角之后还剩几个角2.幼儿园的苹果吃了一半还剩20个，幼儿园原来有多少个苹果3.小红参加数学竞赛，和参加竞赛的每个人握一次手。小红一共握了39次手，问参加数学竞赛的一共有多少人4.河边有7只小鸭子和1只鸭妈妈要过河，其中4只小鸭子过了河，问，还剩几只小鸭子5.公共汽车上，第一站上来5个人，第二站下去2人，第三站上来3人，问：车上剩几个人，售票阿姨卖了几张票6.你和小朋友们排成一队做操，从前面数你是第6个，从后面数你是第5个小朋友，请问一共有几个小朋友7.妈妈今年30岁，爸爸比妈妈大3岁，想想再过5年后，爸爸比妈妈大几岁8.两个盒子里各有5块糖，从第一个盒子里拿出2块放入第二个盒子，现在两个盒子里一共有多少块9.猫-狗=2，狗-兔=3，兔+兔=6，问猫=10.“1、4、、10、、16”，请在问号处填上符合规律的数字。●个人及家庭了解—

2023-05-10

281人看过
破产重整
公司破产重整面临哪些问题

1、债务人可能利用重整制度执行不力逃废债务因为重整程序的启动就意味着包括有担保物权的债权人在内的所有债权人诉讼和要求都将被自动冻结，而原企业经营管理层可能被法院选任为重整人，继续控制企业，继续经营，学者们将这类重整人称之为“占有中的债务人”，如果对这类重整人称之为“占有中的债务人”，如果对这类重整人限制经营的范围监督不力，则可能由于企业重整的公示信息的有限、企业外部的利害关系人的信息不对称，如果原企业管理层并不是真诚的想挽救债务人企业，那么他们很可能会趁机剥离优良资产转移到法律上没有关系的暗公司，或者以获得重整资金的名义低价转让给关联企业；当重整失败转入清算程序时，还可以通过有限责任，在清算程序中逃避债务。2、重整制度对担保物权的限制影响交易安全中国有担保的债权人主要是国有商业银行，如果限制担保物权的行使而无相应的损失分担或消减机制，其直接后果是银行资产的风险加大。这样，银行必然提高融资成

2023-03-31

341人看过

物业管理费
以租养房可能会面对的问题有哪些

主要分为以下五类：租客更替间隙导致的空租期按照市场规律，房屋租赁大多为短期行为，而以租养房却是一个长期的投资行为。在10年、20年的投资期内，租客的不断更换是必然的，这就可能会出现空租期风险。税费政策对投资回报率的影响投资回报率要受到国家有关税费政策的影响，投资人不能仅按目前的税率计算回报率，而应该估算一个长期的平均税率，再做投资决策。并非一成不变的租金价格房产租金价格水平要受到房地产市场本身的影响，还要受到国家经济景气度、周边房产开发、市政规划等宏观及微观因素的影响，因此租金价格不断变化是正常的。装修维修折旧和物业管理费用一般来说装修的折旧周期仅为几左右，而陈旧的装修会影响租金水平，因此在投资期内必须考虑进行多次装修和维修产生的费用。另外，物业管理费可能会多次调整也应当考虑在内。贷款利率与租金的相对平衡。租金的变化并不一定与贷款利率变化同步，一旦利率上升，就可能出现租不抵贷的风险。

2023-06-15

481人看过
期房
购买期房将面临哪些风险

购买期房对消费者而言，可能面临的风险有延期交房问题，商品房的质量问题，小区的配套问题等。这些风险有些是由于开发商自身的经营造成的，有些是由于开发商自身无法克服的客观因素造成的。其主要原因是从期房变成现房的过程中，内外因素的变化，尤其是一些重大的变故对商品房建设会产生影响。购买期房是属于先付款定货，后交房的交易，而且往往交房期还比较长。从市场情况看，购期房产生纠纷的比例不高，但对大部分消费者来说，住房消费可能是人生中的最大消费，规避风险的办法建议如下：一是选择有信誉的开发商;二是在合同中对有关的权利义务作出明确约定，一旦发生纠纷也可以寻求法律的保护。根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会

2023-06-13

125人看过