一、银行房产抵押贷款的“小秘密”你知道几个?
(一)不同还款方式,还款利息竟相差几十万
银行房产抵押贷款最常见的还款方式是等额本息和等额本金,两者算下来所支付的利息竟相差几十万。但银行人员一般不会主动提出等额本金的还款方式,毕竟贷款人员偿还利息少了,银行的利益就少了。不过等额本金的还款方式贷款者前期的还款压力大。
(二)贷款利率高的借贷者优先办理
在贷款额度比较紧张的时候,有限的名额一般会优先于贷款利率高的借贷者。
(三)自动扣款时间会提前
如果办理自动还款,按照系统要求,会在最后还款日的下午划账。
(四)组合贷款银行是“抗拒”的
申请银行房产抵押贷款,如果借贷者办理的是组合贷款,那银行是“抗拒”的,毕竟涉及到银行、公积金两个机构,银行需要耗费较大的人力、物力来完成整个繁琐的贷款流程。
(五)提前还贷要受“罚”
房产抵押贷款属于风险不高的优质贷款,在贷款初期,利息是最多,银行一般不支持提前还贷,会在贷款合同了对还款金额和次数做出限制,如果你擅自提前还款,不仅无效,还是违反贷款合同规定,要缴纳违约金。
二、房产抵押贷款需要看征信吗?
房贷抵押贷款是需要看征信的。在银行办理贷款,无论用户申请的是什么贷款,银行都是需要借款人提供信用报告,这样银行就可以通过信用报告了解到更多信息。如果信用记录上有逾期,银行就会对这笔贷款谨慎对待。银行查看申请者的个人征信也就不用耗费大量时间核实借款申请表的信息了,所以信用报告可以节省审批时间。
也就是说,房产抵押贷款要看个人征信。如果通过银行办理房屋抵押贷款,要考察借款人夫妻双方的征信记录,征信如果是黑名单,就做不了房屋抵押贷款,而且夫妻双方相互影响。除了需要申请者提供个人征信外,银行很有可能要求用户提供抵押物。如果申请者资质不是特别好的话,银行会降低贷款额度,提高贷款利率或直接拒绝办理。
三、房屋抵押贷款需要的条件有哪些
(一)具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
(二)具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
(三)具有良好的的信息记录和还款意愿
(四)有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
(五)所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
(六)具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
(七)借款人具有合法有效的购房合同或协议。
(八)有贷款人认可的有效担保。
-
银行房产抵押贷款能贷几年
151人看过
-
房产抵押银行贷款
141人看过
-
房产银行抵押贷款可贷几成,抵押贷款多久还款
102人看过
-
银行房屋抵押贷款银行房屋抵押贷款
238人看过
-
你知道房产证怎么抵押吗
282人看过
-
银行个人房产抵押贷款流程
272人看过
抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
-
小产权房屋抵押银行贷款香港在线咨询 2022-02-11小产权房屋抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,短期贷款周转。到期归还本金,大家都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。北京泽元信德,专业办理北京小产权房屋抵押贷款,短期周转贷款,手续齐全吗,最快可以当天拿钱。北京房屋抵押银行贷款就找北京正规房屋抵押贷款担保公司(北京泽元信德投资咨询有
-
银行房产抵押贷款山西在线咨询 2022-11-07住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。 这种贷款方式,可以减少债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供了最有效
-
银行贷款房产证抵押给个人上海在线咨询 2022-01-181、你好你的情况对于你没有还害处,利息也附和民间借贷的利息范围。 2、房产抵押必须要到房管局办理抵押登记的,否则抵押无效。因此即使抵押无效对于你没有风险,风险在你的朋友。
-
房产抵押贷款在哪个银行办河北在线咨询 2022-05-29中信,兴业,邮储,工商等,很多银行都有房产抵押贷款的业务。房产抵押贷款对房产的要求:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。
-
房产证抵押贷款还不上怎么办,你知道吗河北在线咨询 2022-05-02到银行按揭贷款,房产证抵押贷款无力偿还,银行起诉后,判决生效后,自己不履行法院的判决,银行可以申请法院强制拍卖。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定:被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。