一、购房遇到烂尾楼如何维权

当购买房产遭遇烂尾楼状况时，您应优先明确自身权利以及可行法律救济途径。

依据法律，房地产开发商务必依照合同承诺，按时交付合格的商品房至业主手中。

未按期履约，他们需承担违约责任。

下述对策可供参考：首先，需立刻与开发商洽谈，探寻详情及缘由，索求解决策略；若协商无效，可依循当地房管部门投诉机制，申请介入调节乃至协同处理；如矛盾仍难以化解，则可诉诸司法途径解决问题。

在诉讼环节，请提前备齐相关证据，购房合同、付款凭证乃至开发商的违约证据都尤为重要。

通过法庭裁决，开发商有可能负担起相应违约责任。

在此提醒，再维权过程中务必保存相关证据，遵守法纪程序，以防因不妥之举陷入不必要的法律风险。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、遇到烂尾楼要怎么维权

若遭遇烂尾房，购房者需先知晓自身权益及法律渠道。

依据现行法，房企应遵约按期将具备交付资格的房屋如数移交给买家。

否则，应承担违约责任。

对此，可采取以下策略：坚定地责成开发商协商，详知事件起因并商讨解决策略；若无好转，可向辖区房地产管理机构投宿，借助该机构协助处理或调停；若此路仍不通，购房者有权诉至法庭以维护自我权益。

在起诉阶段，需备齐购房合同、付款凭据以及开发商过错之证。

法庭会依据证据审查案件，裁定开发商承担相应责任。

在此过程中，务必妥善保管所有证据并确保依法行事，以免招来不必要的法律风险。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。