民间借贷可以进行不动产抵押登记。当财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。办理抵押物登记的部门如下：以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门。

一、土地使用权为什么不能抵押

土地使用权不能抵押的原因如下：1、国有的可以抵押，集体的不可以；2、国有土地使用权抵押，应到县级国土部门办理抵押登记。持双方有效证件、协议、土地使用证。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

二、抵押和质押的区别有什么

抵押与质押的区别：

1、抵押标的是动产和不动产；质押标的是动产和权利；

2、抵押物不转移占有；质押转移占有；

3、当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签订之日起生效；当事人不需要办理质押登记的，质押合同自质押或者权利凭证交付之日起生效。

当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门；以股票和知识产权出质的，当事人应当向其相应的管理机构办理出质登记。债务履行期届满，抵押权人未清偿的，可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖的方式出售抵押物的所得价款。协议不成的，可以向人民法院提起诉讼；债务履行期届满，质权人未清偿的，可以与出质人协议以质物折价或者依法拍卖，出售质物清偿债权。

三、抵押权的设立的生效时间是怎样的

抵押权设立生效时间是：

（１）以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

（２）以生产设备、原材料、半成品、产品；交通运输工具；或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

（３）企业、个体工商户、农业生产经营者将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品等动产抵押的；

应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。