房价的一路飙升让不少的年轻人看不到希望，国家为了缓解这一状况，所以对于楼市采取了不少抑制房价上升的政策，其中就包括二套房贷款利率上涨的政策，当然对于首套房来说贷款利率并不是很高，但是对于二套房的贷款利率的话，很多人都表示实在是太高了，那么武汉二套房贷款利率是什么样的？

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

武汉贷款利率：二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍。

目前最新基准利率：

单位：年利率％

各项商业贷款

六个月以内（含）5．60；

六个月至一年（含）6．00；

一至三年（含）6．15；

三至五年（含）6．40；

五年以上6．55。

贴现以再贴现利率为下限加点确定。

个人住房公积金贷款

五年以下（含五年）4．00；

五年以上4．50。

根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7．205％。

贷款利息计算的基本常识

（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1、日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；

2、月利率（‰）＝年利率（％）÷12。

（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年（月）的，计息公式为：

①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率；

计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率本金×零头天数×日利率；

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息＝本金×实际天数×日利率。

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

对于想要购买二套房的朋友来说首先需要支付大部分的购房款，其次对于贷款的数额它的利率要高出银行同期贷款利率的不少，当然不仅仅是这样，对于二套房贷款的朋友来说贷款还存在复利、罚息等等的情况。