房屋抵押登记在债权人代理人名下有效吗-法师兄

房屋抵押登记在债权人代理人名下有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-26 17:50:45 60 人看过

依据民法典的规定，房屋抵押贷款应该将房屋登记在债权人的名下，而代理人只是处理抵押贷款的人，不属于债权人，所以登记在代理人名下的房屋抵押是无效的。所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。房屋抵押登记的程序房屋抵押登记基本程序如下：

1、进行抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。

2、登记机关受理申请登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3、登记机关进行审核

（1）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，

（2）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。

（3）经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

4、登记机关进行登记

（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

（2）预购的房屋抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5、登记机关收费发证

（1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

（2）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。

6、登记机关立卷归档。登记机关按规定建立土地和房屋登记的档案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋抵押相关文章

抵押
房产抵押担保未登记，债权人有权请求拍卖房屋受偿吗

一般确定了房产抵押，签好了房产抵押担保合同之后，债权人可以求债务人协助办理抵押登记。如果没有办抵押登记，不会影响到抵押担保合同，房产抵押担保合同是有效的，但是抵押权没有生效。可是，就算是这种情况，也并不影响债权人最终受偿。设立了房产抵押的借款合同或是贷款合同等，到了还款日债务人不能还上钱的，债权人就可以向法院起诉，一旦胜诉了法院会执行债务人财产，那么，被抵押的房屋将可能会被拍卖、变卖。在这种时候，即使抵押权没有登记，但是债权人还是能拿得这里的拍卖款来追偿，但此时债权人得关注一个问题，那就是优先受偿的问题。未办理物权登记不影响合同效力，但会影响到最终的受偿权。如一个房屋有多个抵押权，抵押物已登记的会先于未登记的受偿。都未登记的话，按照合同生效时间的先后顺序清偿；顺序相同的，就会按照债权比例清偿。因此，债权人在追偿时需要注意事项较多，能否及时受偿是其最大的利益所在。一、民法典中房产抵押贷款如何

2023-02-20

123人看过
债务人
债务人将房屋登记到子女名下，债权人该怎么做？

李某1、薛某为其未成年女儿李某2购买房屋并登记在其名下。但是该房屋并非由李某2实际占有使用，而是被用作李某1、薛某实际控制的公司的经营用房，曾被作为担保物抵押给银行。后李某3为该公司提供5000万借款，该债务到期未得到清偿，李某3在法院出具判决后，强制执行中要求查封李某1、薛某为其女儿购买的房屋。债务人将房屋登记到子女名下，该怎么办？根据我国《民法典》规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。所以，如果父母为了逃避债务而将房屋登记在未成年子女名下，债权人可以请求法院撤销债务人的行为。同时，如果在进入执行程序后，父母才将房屋登记在未成年子女名下，则债权人依然可向法院提起撤销权诉讼，并通过刑事途径追究债务人拒不执行判决、裁定罪。人民法院强制执行的措置有哪些？被申请

2023-05-06

180人看过
婚房
离婚房屋产权登记在一人名下就是归谁吗

并非如此。实践中，离婚时房屋产权登记在一人名下，确认权属时将按以下处理：1、如果房屋是登记方婚前购买的房产，那么会被认定为夫妻个人财产，离婚时不参与分割，将归登记人所有。2、如果房屋是登记方婚前受赠所得的房产，那么一般也是被认定为夫妻个人财产，离婚将归产权所有人所有，即产权登记人。3、如果房屋是在夫妻关系存续期间购买，但是房屋产权登记在一人名下的，但是双方没有其他特别约定的，会按照夫妻共同财产处理。反之，进行房屋产权登记时，双方有其他特殊约定的，就按照约定处理。一、离婚后房产该怎么分割？离婚后房产的分割要依据房产是个人财产还是夫妻共同财产来判断：1.如果是夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。2.如果是夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。3.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋产权属登

2023-03-12

378人看过
法律综合知识
不做房屋抵押，可以办理房屋抵押登记吗

不办理登记的房屋抵押无效，未办理登记手续的抵押合同是不生效的，其法律后果就是所签订的抵押合同对于双方当事人均不具有约束力。以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。《民法典》第四百零四条以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

2024-05-11

258人看过

法律综合知识
假冒他人办理房屋抵押登记违法吗

一、假冒他人办理房屋抵押登记违法吗假冒他人办理房屋抵押登记违法，通过假冒他人身份证明等的方式进行房屋抵押的，是属于诈骗的行为，不构成犯罪的，按治安管理处罚法规定处罚，构成犯罪的按诈骗罪进行处罚。《治安管理处罚法》第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。二、如何办理房屋抵押登记手续办理房产抵押的手续如下：1．申请抵押登记先向登记机关进行申请，申请人需要填写抵押登记申请书。2．受理申请登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3．进行审核登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，

2022-10-14

405人看过
抵押
车辆登记证给债权人如何办理，有抵押权吗

车辆登记证给债权人但未办抵押有效。车辆虽未到车管所办理抵押登记，但如果车辆抵押登记协议是双方的真实意思表示的，那么抵押有效，只是不得对抗善意第三人。所以是有效的，但是存在缺陷的。一、没有做抵押登记的房屋抵押是否承担法律责任没有做抵押登记的动产抵押担保成立，但是不能对抗善意第三人。《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第四百零四条规定，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。二、夫妻一方给别人财产的行为有效吗夫妻一方给别人财产的行为不是一定有效的。如果一方擅自处分财产的，该处分行为对另一方不发生法律效力，但是不得对抗善意第三人。如果双方协商，或一方擅自

2023-03-22

428人看过
房屋抵押
房产抵押到房屋抵押登记有期限吗

房产预抵押到抵押登记有期限，为九十日。根据法律规定，房产预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内没有进行申请登记的，预告登记将会失效。如果在预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。房产抵押登记备案程序以个人所有房产设定抵押的：（1）抵押当事人的有效身份证；（2）抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；（3）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》）；（4）第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”；（5）房屋价值评估报告或价值资料；（6）抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”；（7）委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。以单位所有的房产设定抵押的：（1）企业营业执照；（2）法人代表授权委托书（需经公证）；（3）委托人、受托人身份证；（4）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；（5）抵押当事人

2023-08-02

281人看过
法律综合知识
担保人如何向债权人办理房产抵押登记手

一、担保人如何向债权人办理房产抵押登记手房地产抵押人及其权属证明文件在进行初始登记手续时，需要遵循以下环节：首先，需由所有权人对于私人房产的抵押情况进行亲自上报；其次，针对公有房屋的抵押行为，则须由相关单位提供正式的授权证明书，且由本单位的工作人员前来完成申报事宜；此外，所有办理人员均必须提交自己的个人身份复印件以备查验；最后，相关人员需领用抵押登记申请审批表并严格按照规定的规范填写相关事项。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。二、担保人如何免责一、担保人如何免责担保人免责的情形有：1、担保合同无效的，保证人会部分免责。2、因主合同内容变更而免责。3、保证责任因保证合同未成立而免除。4、保证责任因主合同当事人双方或与第三方共同所实施的行为不适而免除。5、因超过保证期限而免责。6、债务或担保

2024-04-06

93人看过

房屋抵押
房屋抵押未登记债权人诉请优先受偿被驳

2015年1月19日，江西省贵溪市人民法院以房屋抵押未办理登记为由判决驳回了原告张萍要求对被告陈兴所有的房屋享有优先受偿权的请求。2011年12月25日，浙江商人陈兴在金屯镇种植吊瓜，因支付田租缺乏资金向原告陈萍借款6万元。被告陈兴承诺在2012年12月25日之前偿还上述借款，并以自己所有的位于上海市嘉定区的一栋房产为该6万元借款抵押，被告陈兴将该房屋的房产证原件交给了原告张萍。借款到期后，被告陈兴未偿还上述借款，后原告张萍向贵溪市人民法院起诉，要求被告偿还上述借款并主张房屋的抵押权。法院审理后认为，合法的借贷关系受法律保护。被告陈兴向原告张萍借款的事实清楚，双方债权债务关系明确，被告至今未偿还借款本金，应承担履行偿还本金的义务。对原告张萍主张对房屋享有优先权，虽然涉案房屋房产证在原告手中，但该房屋未办理了抵押权登记，其请求对房屋享有优先受偿权无法律依据，遂驳回了原告张萍的该项请求。

2023-06-10

393人看过
房屋抵押
房屋抵押若未登记抵押协议无效

张某向李某借款20万元，将自己的一套两居室作抵押，双方没有签订抵押合同，也没有到相关部门办理抵押登记，只是将房产证交给了李某，到了还款期限，张某没有如约还款怎么办？王佰岭律师答：张某与李某之间的房屋抵押协议是无效的，李某不能将张某的房产出卖来实现自己的20万元的债权。房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第61条同时规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

2023-06-10

96人看过
抵押登记
离婚未变更产权名抵押登记有效吗？

是否有效是需要根据相对人是否善意来确定的，一般是不可以抵押，房产证没办理过户，房子就不属于本人，是不能抵押的。当事人采用书面形式订立合同，合同自双方当事人签字或者盖章时成立，而依法成立的合同，自成立时生效。房产抵押是需要登记的，登记后才发生法律效力。同时结合善意取得制度，加上诉讼法上的举证责任分配的问题，致使房产抵押功通过某些不当的方式使其合法化。按照《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”《民法典》的这一规定改变了之前规定转让抵押物需要经过抵押权人同意的内容。以后权利人转让抵押财产的，只需要

2023-02-21

363人看过
抵押
被监护人名下有债务，如何做抵押代理担保

监护人以被监护人名义与抵押权人订立抵押合同，即便该行为损害了被监护人利益，该抵押合同若无其他效力瑕疵，应认定有效。如对于被监护人遭受的损失，应由其监护人进行赔偿。被监护人不得以损害其利益为由否认抵押效力。一、监护人应当履行哪些职责（一）保护被监护人的人身权益。即监护人应当保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的日常生活，保护被监护人的人身权益不受侵犯，对未成年的被监护人进行管教。（二）保护被监护人的财产及其他合法权益。对被监护人的合法财产应当妥善保管，对被监护人的合法收入依法加以保护。非为被监护人的利益，监护人不得利用或处分其财产。（三）代理被监护人参加民事活动和民事诉讼活动。监护人是被监护人的法定代理人，代理被监护人行使民事权利，履行民事义务。当被监护人的合法权益受到侵害时，监护人有权代理被监护人提起民事诉讼。当被监护人造成他人损害时，监护人承担民事责任。监护人的监护权受法律保护。监护人不

2023-03-31

338人看过

夫妻共同财产
房屋登记在谁名下就归谁所有吗

一、房屋登记在谁名下就归谁所有吗房屋登记在谁名下不一定就归谁所有，需视情况而定：1.一般房产证上登记谁的名字，通常就认定房子是谁的；2.如果房子是婚后购买的，即便只有一方的名字，房子也是夫妻共同财产；3.房子如果是共同所有的，房产证上不论写谁的名字都是属于共有人共同所有。二、房屋登记不当如何处理房屋登记不当的处理：1.撤销登记。因当事人在申请登记时隐瞒真实情况或者伪造有关证件、文件，采取非法手段获准登记的；或者房地产行政主管部门因工作疏忽导致核准登记不当的。由房屋登记机关决定撤销全部或者部份登记事项，并公告其房屋权属证书作废。2.赔偿损失。因登记机关及其工作人员无正当理由不受理登记申请、不按期办理登记申请或者工作疏忽，核准登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关应对当事人的直接经济损失负赔偿责任。3.追究行政责任或刑事责任。当事人以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的；涂

2023-04-30

235人看过
抵押登记
抵押登记在什么时候下无效

1、因债权消灭而消灭。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。2、因抵押物的灭失而消灭。若因抵押人的行为导致抵押物灭失，抵押人应当提供与抵押物价值相应的担保。若因非抵押人的行为导致抵押物灭失，抵押权人可以就代位物(拆迁补偿款、赔偿金等)行使抵押权。若因非抵押人的行为导致抵押物灭失，又没有相应的代位物的，抵押权消灭。3、因法定期间届满而消灭。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。4、因抵押权的行使而消灭。通过抵押物折价或拍卖等方式处理，即使其债权未完全受偿，抵押权也消灭。5、因抵押权人放弃而消灭。权利既可以行使，也可以放弃，这是权利人的自由。债权人放弃担保物权必须有明确的意思表示，且须具备民事行为能力。6、未经担保人同意转让债务的。第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。依据我国《

2023-02-20

349人看过