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建筑物区分所有权的概念和内容是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 09:01:21 201 人看过

建筑物区分所有权的概念是：指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

一、对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人的感情；还可以用来抵押贷款或出售给他人。

二、对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。

三、对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。

建筑物区分所有权的行使原则是什么

建筑物区分所有权的行使原则是“房地一致”原则。建筑物区分所有权的特殊性，不仅表现在复数的所有权人专有建筑物专有部分、共享建筑物共有部分的所有权形式，还表现在复数的所有权人共享一个建设用地使用权。

在建筑物区分所有权的场合下，建设用地使用权被业主共同享有。法律允许建筑物被分割成区分所有的专用部分和共有部分，然而建设用地使用权的客体宗地不得分割，区分建筑物所有权人只能共有整个宗地的建设用地使用权。换言之，在一幢区分所有建筑物中，存在数物数（所有）权，而在其宗地之上，仅有一物一（建设用地使用）权。如果一个建筑物区分所有权人欲出让房屋，则根据房地一致原则，该建筑物区分所有权人所共有的建设用地使用权也应一并转让给受让人。

《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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