顶楼渗水是否物业负责-法师兄

顶楼渗水是否物业负责

来源：互联网时间： 2023-06-15 19:12:54 184 人看过

一、顶楼渗水是否物业负责

顶楼漏水不是物业的负责，但物业需协助业主进行维修。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修;如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。

二、顶楼漏雨维修由谁承担费用

（一）如果楼顶没有过保修期，出现漏水时应由开发商维修。

（二）如果楼顶已过了保修期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，由所有业主共同承担维修费。

（三）如果是住户装修或使用不当等造成漏水，维修费用由该住户出。

三、屋顶渗漏如何修补

（一）补缝

顶楼漏水大多是因为屋面出现缝隙导致的，雨水会通过这些裂开的缝隙渗漏到楼下，这时候需要用水泥砂浆将缝隙填平，干了之后表面刷上水性防水涂料，防水材料要多涂刷两遍，而且范围要比缝隙大20厘米作用，确保周边有为察觉到的微小缝隙。

（二）空鼓漏水补救

楼面出现空鼓问题，也是容易出现渗漏问题的，这时候需要用切割机将空鼓的抹灰面都处理好，表面灰尘都清洁干净后，刷上丙烯酸防水涂料，最好是边缘扩展10公分位置都要刷涂，等第二遍丙烯酸防水涂料干了之后，才能涂刷。

（三）坡屋顶漏水。

对于坡屋顶漏水，处理起来就比较复杂了，需要清理掉表面的草、青苔、垃圾等，找到漏水处后，将瓦片等更换掉。

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