善意第三人可以取得所有权吗？-法师兄

善意第三人可以取得所有权吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-17 04:01:01 367 人看过

一、善意第三人可以取得所有权吗？

善意第三人，即该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。无权处分他人动产或不动产的占有人，不法将动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就可以依法取得对该动产或不动产的所有权，受让人在取得动产或不动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。

二、什么是善意第三人？

善意第三人，即：该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指合法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。

善意取得，是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可以依法取得对该动产的所有权，受让人在取得动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。这里的第三人就是善意第三人。

三、善意第三人能取得房产吗？

不可以。

1、共有财产的转让

处分共有的不动产以及对共有的不动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意。

2、关于善意第三人

首先我们要明白一个概念：善意取得。一般情况下，不动产受让人如果从无处分权人处购得不动产，所有权人是有权追回的，但在符合法律规定的特别要件的情况下，善意受让人却可以对抗所有权人而不必返还房屋。那么什么情况是属于法律所指的特别要件呢？

（1）受让方受让时为善意。通俗的讲就是受让时不知情，从案例中我们得知作为第三人的李某在房屋交易过程中并不知道该房产属于王某及张某的共有。

（2）以合理的价格转让。如果成交价格明显低于市场价位时，就有可能存在转移财产的嫌疑。

善意第三人是指在交易中，不知道双方法律关系的真实情况，已经办理过登记的权利人。在处理案件时，善意第三人的合法财产，公安机关不能扣押或扣留。如果要留作案件的证据，公安机关拍照或录像后，需要及时返还给所有人。

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