（一）看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

（二）查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

（三）签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

（四）公证：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

（五）资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右；

（六）赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

（七）房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订＆amp；lt；深圳市房地产买卖合同（现售）＆amp；gt；，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

（八）登记：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

（九）交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙

二手房买房注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

二手房买房流程自我们看房开始，会依次经历查档、签合同、公证、贷款申请与赎楼、房屋过户等。其中查档可能是我们不熟悉却是必要的步骤，千万不可忽略。另外，我们买房过程中还应注意确认房主身份真实性与付款过户时间，这些也都是我们能否顺利交房拿到钥匙的关键。

全款买二手房交易流程有哪些

1、签合同

买卖两方签订契约《存量房买卖合同》与《定金协议》，并收取定金，在签订契约时需要留意带上房本、产权人身份证，签署时需要卖方所有产权人在场，若是不能到场需要供应委托书，若房产是夫妻所有，还应当提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一步骤买方应当做资质审核，明确有购房资格，卖方应当做房屋核验。保证房屋产权清晰，没有抵押查封能正常上市出售，两项可一起实行，10个工作日左右出结果。

3、网签

网签就是网上签约，是房地产管理单位强制要求，为制止一房二卖风险。如果网签成功，同一套房源没办法再次生成买卖合同，也就没办法再卖给他人。通常资质审核和房屋核验通过后，当天就能够打网签，买卖两方能够去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

4、资金监管

卖家在银行开户，买方把钱存入卖家账户，银行把这笔钱短暂冻结，过户结束后解冻，支付给卖家。做资金监管就像买房卖房时用了支付宝一样，货不到不付款，不过户不给钱。过去不少二手房交易风险都出现在付款这个步骤，对于卖家而言把钱放到固定的账户冻结，也避免了一个风险！

5、缴税过户

缴税，所指买卖两方前往地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，所指产权由A变更到B的过程。过户结束后，房屋的产权即产生变更，变更到买方名下，交易结束。缴税和过户通常能够在同一天实行缴税时，买卖两方一定要全部在场，应当先去地税局交完所有相关税款，凭借税票再去建委办理过户手续。

6、领房屋产权证书

新户主凭身份证本人领取，过户后，通常当天就可领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易流程完成。

《房屋登记办法》

第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。