二手房价格如何确定？一般来说，决定房价的因素如下：

<1，房屋本身的因素。房屋折旧和房屋剩余土地使用年限将影响房屋价格。房屋竣工后将进入折旧期，土地使用期自开发商取得土地使用权证之日起计算。住宅用地最长年限为70年，自开发商取得土地使用权证之日起1年以内。

此外，房子的朝向、楼层等自然条件也会对价格产生一定影响。众所周知，南北通透的房子是所有朝向中最好的，所以这种房子比其他朝向更有优势。

如果房屋所在的建筑属于高层建筑，那么高层建筑的一、二、三层等较低楼层的价格很难与其他楼层相比。另外，房子的装修也会影响房价。一些购房者选择购买二手房，是因为他们有“买而住”的优势。如果房子本身的装修很好，那么购房者居住后就不需要重新装修了。装修省钱，自然应该体现在房价上。

2。环境因素。环境因素是复杂的，包括自然环境和社会环境、小环境和大环境。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋外观，老房子都应该打折。另一个例子是社会环境。在同一土地级别的区域，有些区域适合商业，有些区域适合居住。此外，居住结构、文化氛围、配套建设和中小学学区等都将对房价产生较大影响。比如知名的教育地产，如果房子位于重点中学或小学的学区内，那么即使房子年代久远，装修不好，价格也相当可观。三。心理因素。如果价格没有吸引力或其他考虑，人们一般不愿意买老房子。如果老房子的价格和新房的价格没有差别，买老房子就会有不可逾越的心理障碍。考虑到心理因素，二手房单价一般比同区域、同地段新建商品房便宜8%。买二手房怎么讨价还价？

1。委托多家中介：

购买二手房时，不宜只委托一家中介公司。委托多家中介公司不仅可以获得更多的房源信息，而且可以使每家中介公司之间形成竞争关系。我们不妨直接告诉每个中介，他们已经委托其他公司找房子了。这样，为了自己公司和个人业绩的利益，委托中介会用更快的节奏和更低的价格，为您和房主之间的交易提供便利。但要注意两点：

A.表现出强烈的二手房购买欲望：只有这样中介公司才能对你给予足够的重视。B.选择信誉好、实力强的中介公司为自己提供服务：这是您在购房全过程中合法权益不受侵害的最低要求。

2。看房多表扬少：

为什么看房多表扬少？原因很简单：看房多是为了了解市场，表扬少是为了防止对方发现自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步，这一点我们都非常了解。但少表扬不能让中介公司了解自己的实际需求吗？其实这一点不用担心，因为大家对好房子的看法大多是一致的。我们要做的是找出更多的缺点，而不是表现出购买的迫切性，以便为将来的讨价还价留下空间。

3。多与房主沟通：

当我们找到自己喜欢的房子时，要注意多与房主沟通。抛开中介公司，让他们有危机感。记住，房主是想尽快卖掉房子的人。有一个提示：如果中介公司在给你看房前报了102万元的价格，你在和房主沟通时可以问这样一句话：“100万元有点贵，能便宜点吗？”这既可以认定中介公司在报价房屋时是否有差价，也有一定的“异化”因素。也许会有一些意想不到的收获！

4。要钱多，坐在地上还钱：

有些房主卖房子时要钱多。他们不必过多关注这种现象——他们只想买一套好房子，以防脑袋大。事实上，每一个想卖房的房主都会对自己的房产价值有一个客观的估计。不要因为房主的价格太高而放弃你最喜欢的房子。我们应该和业主沟通或者要求中介公司打压业主报一个客观的价格。我们先报个底价，然后打个电话就走。通常他们会再联系你。合理避税和抑制中介服务费：

A.国家在二手房交易过程中收取一些税费，而在实际交易过程中，一些本应由卖方承担的费用则由买方承担。虽然不合理，但在房地产交易卖方市场的情况下，没有办法。现在房地产市场已经进入调整期，市场的供求关系已经发生了变化。因此，我们在购买二手房时，应该提出卖方应该承担一定的费用，这样才能降低自己的购买成本。

B.很多朋友不知道中介服务费也可以协商。现在中介公司为其服务制定的价格大概是总营业额的1.5%-3.0%，所以我们应该利用中介公司急于赚钱的心理，将中介费压制到最低限度，或者要求卖家也承担部分中介费。诀窍是：无论你在委托中介公司时谈妥了多少比例的中介费，在即将签订购房合同时，都应立即提出降低中介费的建议。一般来说，这一要求将降低0.1%-0.2%的服务费。对于数以百万计的交易，这也可以节省很多钱。