什么是不动产统一登记，为什么要实施统一登记？

答：按照《不动产登记暂行条例的规定，“不动产”是指土地以及房屋、林木等定着物。不动产统一登记，是将分散在国土、房产等部门的不动产登记颁证职责整合到一个部门，承担不动产统一登记。

实行不动产统一登记，就是为了完善哈市产权保护制度、健全自然资源资产制度，保障登记安全，权利主体行使物权权利更加方便，强化政府责任，提高政府治理效率和水平，增强不动产登记的严肃性、权威性和公信力，方便广大市民和企业。

不动产权证如何办理

申请、受理、审核、登簿，完税(费)后，领取不动产权证书或者不动产登记证明。

不动产登记范围有哪些

集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利。在国家规定的过渡期内，农村土地承包经营权类的登记仍由原部门办理，过渡期结束后纳入统一登记，具体时间另行通告。

申请登记需提交哪些材料

①登记申请书

②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书

③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书

④不动产界址、面积等材料

⑤与他人利害关系的说明材料

⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则规定的其他材料

新证落地后哪些证将停发

自2016年8月29日起，哈市政府各有关部门将停止颁发《国有土地使用证、《集体土地所有证、《集体土地使用证、《土地他项权利证明书、《房屋所有权证、《房屋他项权证、《房屋预告登记证明、《在建工程抵押登记证明、《房屋在建工程预登记证、《集体土地房屋所有权证、《林权证、《草原使用权证等证书。

需要马上换新证吗

不需要。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。

不动产权证与房产证有啥不同

新的“不动产权证”比现在的“房产证”内容更详细，增加了镭射区(防伪)、不动产单元号、宗地图、房产分户图、使用期限等内容。

登记后房产归谁

不动产是不是你的，以不动产登记为准。房产证升级为不动产权证后，不动产权利的最高效力来自于不动产登记;房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记!未经登记，不发生法律效力。

居民在哪些方面受益

①卖房更方便，再不用土地、房屋多个部门跑手续。

②一房多卖再不会!可查询不动产产权归属，防坑又防骗。

③遗失补办，省钱。不必再自费登报声明，登记机构免费刊发，并在15个工作日后补发证件。

④集成版不动产权登记证即将面世。集成版不动产权证可记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

⑤登记信息可根据查询目的进行依法查询。当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。

不动产统一登记颁证有哪些优化便利？

答：主要体现在三个方面：

一是“两站变一站”，更方便。市民此前需要分别到房产部门办理房屋所有权证，到国土部门办理土地使用权证，实行不动产统一登记之后，国土部门把原来土地登记、房屋登记窗口统一整合，减少环节。经过科学的优化整合，真正实现了不动产登记业务一个窗口受理，一站式服务，群众办事更方便了。

二是“60天变20天”，更高效。此前进行分散登记时，按住建部《房屋登记办法规定，房屋权属登记时限为30个工作日；国土部《土地登记办法规定土地登记时限为30个工作日，两者加起来是60个工作日。

为方便群众办事，减少办事流程，缩短办事时限，市不动产登记中心以不动产登记整合为契机，进行业务流程和办事手续的梳理优化，把各登记事项办理时限压缩至20个工作日。仅为过去的三分之一，工作效率大大提高。比如，权籍调查是登记发证工作的重要前提和依据，在不违反法律法规和操作规程的基础上，压缩时间，减少工作日，目前已把《房屋分户图和《土地宗地图两图合一。

三是“两证变一证”，更安全。此前市民完成登记后将持有房产证和土地证两本证照，如今则实现了“二合一”，一本《不动产权证书就可以办理各项业务，使用、携带和保存都更加安全方便。

市民办理不动产登记要走怎样的流程？

答：以最常见的二手房买卖为例。买卖双方在正式进入交易流程前，首先要到房产部门通过网签系统签订二手房网签备案合同并进行资金监管，然后进行住房涉税查询。

以上工作完成，无问题，则正式进入交易受理程序。相关工作具体分三步：第一步，由房产部门进行交易核准，通知权利人缴纳手续费、物业维修基金、房产税(工作时限10个工作日)；第二步，由国土部门办理土地使用权转让审批(工作时限为5个工作日)；第三步，由不动产登记部门办理登记发证(工作时限为5个工作日)。

《不动产权证书中的“不动产单元号”代表什么？

答：《不动产权证书新增的“不动产单元号”项目是国家实行不动产统一登记的新要求，是按照不动产权籍调查相关规定配置的，相当于不动产的“身份证”，是全国统一配置的不动产唯一编码。

通过7层、28位层次码结构，全面涵盖了不动产的所在行政区、街道办事处、街坊以及宗地性质、宗地顺序、不动产属性、房屋幢号、房屋户号等各类信息，为了实现《不动产权证书的“房地一体”，确保“不动产单元号”同时涵盖的房屋和土地登记信息的全面、精确，不动产登记工作人员对相关不动产进行全面的权籍调查，是实行不动产统一登记的一项必要的基础性工作。

现在有中介机构说能帮助“快办”，是真的吗？

因此提醒广大市民，“办快件”是假的，切勿轻信任何不法中介机构和不法分子，以免造成相关政策规定误读、个人重要财产信息泄露或相关证照遗失等问题。各分中心会通过深入挖潜，提升效能，尽最大可能为市民提速办理。

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