房屋租赁合同无效-法师兄

房屋租赁合同无效

来源：互联网时间： 2023-03-05 16:31:34 389 人看过

房屋租赁中合同无效情形有：1、出租房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设；2、出租房屋是未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；3、租赁合同不是当事人真实的意思表示。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

一、出租方无权处分能否返还定金

租房时，交付了定金可以跟房东协商退还，如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金是不能退还的。可以退还定金的情况：

1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，也即18周岁以下的人（年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待）。

2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。

3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。

二、法院拍卖的违章建筑租赁合同有效吗

法院拍卖的违章建筑租赁合同无效。

违章建筑是指“未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物”。

《商品房管理办法》第六条明确规定，属于违法建筑的房屋不得出租。

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。

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