房子增值的钱归谁-法师兄

房子增值的钱归谁

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:52:53 79 人看过

无锡一女子在离婚时主张,由于婚后房价急剧上涨,所以虽然夫妻双方共同居住的房屋是丈夫婚前财产,但其增值部分应作为夫妻共同财产进行分割,近日其诉讼请求被法院驳回,理由是婚前财产的增值部分仍然应归本人所有。

张某与王某2006年结婚,2008年起双方因生活琐事经常争吵,导致感情不和并分居。此后,双方多次就离婚事宜进行了协商,并于2009年8月约定,双方协议离婚,丈夫王某向妻子张某支付30万元。事后,妻子虽然接受了30万元,却因故未在离婚协议上签字,也拒绝离婚。

于是,丈夫王某一纸诉状将妻子张某告上法院。王某表示双方感情破裂已成事实,且已达成了离婚协议,请求法院判决离婚。

在庭审中,妻子称与丈夫虽已达成了离婚协议,丈夫也按约支付了30万元,但婚后双方一直居住的房屋增值幅度很大,房屋增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。

无锡市崇安区法院经审理后认为,妻子虽表示不愿离婚,但从双方多次协商离婚,妻子已接受丈夫按协议向其支付的财产,以及庭审中双方当事人的陈述等因素来看,双方只是在对财产分割问题上存有分歧,且双方在分居期间均未有改善关系的行为,放任了夫妻关系进一步恶化。鉴于双方关系的实际状况,法院认为双方的夫妻感情确已破裂、准予离婚。

对于妻子分割房产的增值部分这一诉讼请求,法院认为个人婚前财产的增值部分应归本人所有,所以对妻子的主张法院不予支持。

法官表示,由于房价的急剧增长,离婚时夫妻一方往往会要求对房产增值部分给予分割,这种情况近年来比较常见,已经成为离婚财产分割中最容易“扯皮”的环节,所以特别提醒当事人,个人婚前财产的增值部分应归本人所有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多协议离婚相关文章

书面合同
转租以后的增值租金应归谁所有

2001年10月中旬，李先生将其所有的一套产权房出租给张先生，租期二年，租赁合同订立后，双方办理了租赁登记手续。十月底，张先生征得李先生同意后，将房屋转租给陈先生，租期为一年。张先生与陈先生签订书面合同后，携带李先生的同意书前往房地产管理部门办理了租赁登记。事后李先生与张先生就房租的增值部分如何分配产生相当大的争议。该房租的增值部分究竟应该归谁呢?承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁造成损失的，承租人应当赔偿损失。在合法转租的情况下，承租人作为转租人，与第三人的关系与一般租赁关系并无区别。双方当事人可以协商确定在租赁期间因占有、使用租赁物而获得收益的归属，如无此约定，则此收益归承租人所有。张先生经李先生同意合法转租房屋，双方在事前也无特别约定，该房租的增值部分应归张先生所有。

2023-06-10

57人看过
共有
离婚时按揭房屋增值产生的利益应该归谁

由于房价升值产生利益，法律上称之为“孳息”，它归属如何确定，我国法律尚无明文规定。(1)明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一方的个人财产，那么房屋产生的孳息应归一方所有。因为在离婚时，作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋，对该房屋由于市场自身原因所增值的部分也去劝请求分割。(2)如果该按揭房屋为夫妻双方共同财产，则房屋增值所产生的孳息应归双方共有，在离婚时，作为配偶的另一方也当然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。

2023-05-01

199人看过
结婚证
房屋增值款该给谁？

阿平和婷婷经人介绍相识后，仅过了三个月便去领取了结婚证。紧接着，阿平凭借个人的关系以优惠价买下了一套价值50万元的房屋，房屋的产权人是阿平和婷婷。首期房款付了16万元，其余34万元以阿平的名义申请到了一笔贷款,分15年还清。又经过几个月的紧张准备，两人热热闹闹地进了洞房。不料，在两人世界里才过了几个月，他俩就彻底看清了对方的真面目，吵了几次架以后，婷婷打起行装回到了父母身边。此后便开始了一场离婚诉讼。两人建立家庭也就年把时间，既没有孩子，也没有更多的固定资产，唯一令双方难以割舍的就是这一套房子。一审法院在判决双方离婚的同时，把房子判给了阿平。两人在婚后共同偿还的4万元贷款，按照夫妻共同财产的处理办法由阿平付给婷婷2万元，还没有偿还的30万元贷款今后由阿平负责还清。婷婷在诉讼中曾经提出，当初50万元买下的房屋如今已经增值，她要求对半分割增值款。法院经过评估，确定房屋增值了10万元。由于房屋是

2023-04-23

83人看过
增值税
卖房增值税谁来交，卖房增值税税率是多少

一、卖房增值税谁来交卖房增值税由卖方缴纳，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。按国家相关部门规定，土地增值税由卖方缴纳，但如果合同中约定由谁交税费也是符合自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。二、卖房增值税税率是多少卖房增值税税率是5%，销售不动产、个人出租不动产增值税计算方式：1.纳税人转让其取得（不含自建和个人住房）的不动产应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%2

2023-06-26

386人看过

拆迁许可证
拆迁的房屋残值归谁所有？

一、拆迁的房屋残值归谁所有?拆迁的房屋残值归房屋所有权人所有。房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。)的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房

2023-06-12

398人看过
产品
什么样的房子最能保值和增值？

第一，从专业的角度来说，房子的保值和升值受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约。例如：1、城市中心地段的物业与城市新区地段的物业比较来说，中心区地段的住宅价格一定要比新区的价格贵，可中心区的租金价格要高于新区。而新区的市政规划比较完善，与此同时，新区的社区规模普遍大于中心区的社区，社区规划与环境建设比较优越，所以城市新区的房子随着市政配套的完善增值的潜力也会比较大，缺点就是租金回报不如中心区的房子可以马上兑现；2、楼宇功能设计与物业管理水平也会影响房子的保值与升值。例如：很多人会认为商住两用的住宅比较好出租，其实是错误的观念。“商住两用”概念的房子实际上是一种“过渡型”产品。这样的产品会随着城市的发展而被淘汰的，广州就有很多这样的楼宇，它们二手的价格就低于纯住宅楼(或纯商务楼)的价格。3、楼宇设计也会影响房子的保值升值。一说到设计,大

2023-02-04

313人看过
抵押
抵押房产增值税谁交

一般情况下卖房增值税是由卖方承担，具体如下：1、契税根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3％～5％收取，全部由买方负担。2、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契税正本上，按照房屋买卖成交价的0．3‰交纳。3、营业税在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及附着物营业额的5％。4、土地增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。一、契税计税依据（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格

2023-04-03

470人看过
刑事犯罪
我名下的房子被骗子卖了,钱归谁

房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。您手中持有的文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在您名下，才能够确保房屋所有权的取得，因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记，这样您就无法取得房屋了。一、诈骗的房屋能否返还具体要看法院的处理，有可能会拍卖房屋，将所得房款返回被害人。《刑事诉讼法》第一百九十八条公安机关、人民检察院和人民法院对于扣押、冻结犯罪嫌疑人、被告人的财物及其孳息，应当妥善保管，以供核查。任何单位和个人不得挪用或者自行处理。对被害人的合法财产，应当及时返还。对违禁品或者不宜长期保存的物品，应当依照国家有关规

2023-03-11

117人看过

夫妻共同财产
按揭买房婚后共同还贷离婚时增值房产该归谁

1、按揭买房婚后共同还贷离婚时增值房产该归夫妻共同所有。按揭买房婚后共同还贷的，按揭部分为夫妻共同财产，作为配偶的另一方有权请求分割该房产的按揭部分，有权享有房产增值产生的孳息。2、法律依据《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。一、哪些房产是夫妻共同财产1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；2、夫

2023-03-26

75人看过
股票
婚前购买的股票离婚时增值部分归谁

婚前购买的股票，其婚后增值部分如果是自然孳息，则离婚时该增值部分属于夫妻一方的个人财产，反之如果该股票有经过婚后人为操作，则增值部分可认定为是投资的收益，一般应认定属于夫妻的共同财产，夫妻双方均可以主张所有权，离婚时如果夫妻双方可以通过协商的方式对其进行分割。婚前个人按揭买房离婚时该归谁？婚前按揭买房离婚后不能分配。具体如下：1、在婚前由一方出资或者和父母联合资金购买房产，那么在婚前就已经取得完全的产权，在房屋所有权证上房屋的所有权人一栏会登记一方名字。如果夫妻双方对于婚前和婚后财产有从新进行约定那从其约定。2、另外，当事人在结婚前，父母为双方出资购买房的，该出资认定为对子女的赠予。3、一方婚前购买房产为按揭方式，在房屋所有权证上房屋所有人已经记载了当事人名字，而作为婚前财产离婚怎么分首先夫妻双方自己对于婚前和婚后财产有所约定那么从其约定，如果夫妻双方并没有约定，那么这还是属于个人财产。4

2023-08-01

61人看过
夫妻共同财产
婚前房产婚后增值部分谁的?

一、离婚后房产增值部分怎么分割离婚后房产增值部分分割情况分为：1、婚前个人财产全额购买的房屋属于婚前财产，婚后房地产增值部分不分割，只属于房屋所有权人；2、婚前购买个人财产贷款，婚后夫妻共同偿还贷款，在这种情况下，房子的所有权仍然属于夫妻的个人财产，婚后共同偿还和升值部分，离婚时按夫妻共同财产分割；3、结婚夫妇一起购买，结婚后一起偿还的情况下，离异时房屋此时的价值按夫妻共同财产分割，房产增值部分不必单独列出分割。二、房子有债务，离婚时法院会怎么判就房产归属可由各方协商，如协商不成，法院可能会根据具体情况判决。1、购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产，离婚时按照个人财产不予分割。2、如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共

2023-06-26

115人看过
夫妻个人财产
婚后夫妻个人财产增值归谁所有

一、婚后夫妻个人财产增值归谁所有夫妻个人财产的婚后收益分为孳息、投资收益和增值三类。增值是指财产价格的上升，包括主动增值和被动增值(自然增值)，其中主动增值是夫妻财产“由于他方或双方所支付的时间、金钱、智力、劳务”产生的增值，被动增值是“因通货膨胀或其他不是因当事人的主观努力而是因市场价值的变化产生的增值”;夫妻个人财产婚后的主动增值是夫妻共同财产，婚后的被动增值是夫妻个人财产。2011年的最高人民法院《关于适用若干问题的解释(三)》(以下简称《解释三》)第5条、第10条对困扰司法实务多年的夫妻个人财产的婚后增值归属问题作了规定。增值分配大体有两种方式：一种是物权方式，即适用《解释三》第5条，通过目的性限缩解释将相应自然增值作为夫妻共同财产;一种是债权方式，即适用或类推适用《解释三》第10条。二、婚后夫妻个人财产归谁所有的一般法律规定《解释三》第10条蕴含如下一般规则：若夫妻一方在取得、改

2023-06-04

159人看过

共有
离婚时房子自然增值是否归夫妻共有

离婚时房子自然增值的部分不一定属于夫妻共同财产，要看房子本身是不是夫妻共同财产。如果房子本身是夫妻共同财产的，则自然增值的部分也属于夫妻共同财产；如果房子本身就是一方个人财产的，则自然增值部分也属于这一方的个人财产。一、婚前财产婚后增值部分怎么分割呢？婚前财产婚后增值部分的分割：如果房产是自然增值的，则增值部分不属于夫妻共同财产，仍属于一方的个人财产，离婚时不予分割；如果该房产是一方出于投资目的所买，则增值部分可认定为是投资的收益，在夫妻无特殊约定的情况下，一方在婚内投资的收益应视为夫妻的共同财产，双方在离婚时可以协议分割，协议不成的由法院判决。二、房子有债务，离婚时法院会怎么判就房产归属可由各方协商，如协商不成，法院可能会根据具体情况判决。1、购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子

2023-06-24

337人看过
房屋转租
承租人转租房屋产生的增值租金收益应归谁所有

1、房屋转租一般都存在着转租收益的问题，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。2、双方当事人可以协商确定在租赁期间因占有、使用租赁物而获得收益的归属，如无此约定，则此收益归承租人所有。一、手写租房协议怎么写?手写租房协议需要写明双方当事人的基本信息、租赁房屋信息、租房用途、租赁期限、租金、维修责任、是否可转租、违约责任等条款。根据2021年实施的《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、什么情况下可以单方解除租房合同单方解除租房合同的情况有：承租人使

2023-03-30

87人看过