依照法律，在一些特定的情况下是可以解除购房合同的。那么在购买商品房时具体哪些情况可以退房呢?

1、开发商“五证不全”

开发商在销售房子的时候，一定要取得合法的证件，这样才能有售房的资格。因此，如果是由于开发商隐瞒“五证不全”的情况，忽悠购房者签下了购房合同，这种情况合同是无效的，购房者可要求退房，并且开发商还要返还购房者交纳的房款及利息。

2、套型误差导致退房

根据相关法律的规定，如果说您的房屋是按照套(单元)来计价的预售房屋，等到真正交房的时候，发现户型与当时购买时看的设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，而在购房合同中并没有对此作出约定的，购房人可以要求退房。从数值上来看，房屋误差面积绝对值3%时，购房者完全可以要求解除购房合同并退房。

3、房屋处于抵押状态或“一房二卖”

其实，在现实生活中，也有黑开发商一房二卖的情况发生。因此，如果开发商在房子出售前，就把所售房屋进行了抵押，却未告知购房者，或者卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者在查明情况后，便可要求退房。

4、变更规划、设计导致退房

如果是您已经购买了预售的房屋，而开发商在预售后有想要变更当时的设计和规划，从而导致购房者的户型发生变化的，如果开发商没有及时的通知购房者，那么购房者有权要求退房。

5、开发商延期交房且催告后仍不交房

一般来说，在签订购房合同之后，接下来开发商要做的就是交房了。但是，由于楼盘建设是项大工程，开发商时常会遇到资金不足的问题，导致延期交房。开发商会在购房合同中对延期交房设置一定的期限，若经购房者催告后在合理期内仍不交房的，购房者可单方面请求解除合同。

6、无法正常办理不动产权证

对于购房者而言，不动产权证能否办下来是他们最关心的问题。但是，一般来说，现在房屋产权证通常都是开发商统一代办的，因此，如果因为开发商的原因，导致无法正常办理不动产权证的，购房者就可要求退房，还可以请求赔偿损失。

通常情形下，公民在购买房屋的时候，可能会被要求支付定金，但是不会被要求提前支付违约金。但如果被提前要求支付了违约金，购买者在支付之前，可以先与对方约定在什么情形下可以返还。