住房贷款还完后还需要办的手续如下:
1、首先与借款银行一同处理房子典当权的注销手续,其次向保险公司办理相应保险费的交还手续,最后向开发商办理押金的交还手续;
2、在借款期间已办理过他项权证以及身份证拿到行政服务中心房管处窗口即可。如未办过房产证、还贷完毕后把银行的刊出单拿到房管处窗口注销。各个银行对购房借款还清后手续的操作规则都是不一样的;
3、在处理住房借款时,银行一般会对房产做一个典当挂号,而带典当挂号标志的房产证,就会约束了房产的买卖和再典当。而在还完借款结束之后,房产持有人就需要到银行进行一个吊销典当挂号的程序,购房借款还清后手续办完之后,再到房管局吊销典当挂号,房主才对房产具有了完整的所有权,才能够进行一些买卖权利。
个人房屋抵押贷款程序具体如下:
1、贷款人委托本公司办理贷款手续,提交相应的贷款所需资料;
2、办理抵押、质押、物押的评估报告;
3、向贷款银行提交贷款申请表,签订贷款合同及各类协议书,并办托公证、保险等手续;
4、银行审批;
5、房产局作抵押登记,办理它项权利证;
6、银行确认,发放贷款。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零八条
抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值,也不提供担保的,抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
个人住房贷款概述
“个人购置住房贷款”大致可以分为三类:
(1)公积金贷款,适用于所在单位按时足额缴存住房公积金的本市职工和退休职工;
(2)个人商业性住房贷款,适用于具有城镇户口或城市居留资格的完全民事行为能力的自然人;
(3)个人住房组合贷款,申请公积金贷款后购房资金仍然不足的购房人,可再申请个人商业性住房抵押贷款,以两种贷款方式的组合,来解决购房资金的不足。
各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:
(1)具有城镇常住户口或有效居留身份;
(2)有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;
(3)不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;
(4)有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
(5)具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:
(1)身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);
(2)贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
(3)符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
(4)抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
(5)保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
(6)以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;
(7)以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
商
业贷款和公积金贷款的区别
住房公积金管理机构制定的“个人住房担保委托贷款办法”和中国人民银行等金融机构颁布实施的“个人住房贷款管理办法,”这两种贷款方式虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款,但两者又有所不同,具体区别在于:
(1)发放机构不同。前者的发放机构是银行,后者是住房公积金管理机构委托银行发放的。
(2)贷款对象有所不同。前者是具有完全民事行为能力的自然人,后者是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工,其贷款的对象是特定的。
(3)贷款额度有所不同。前者的最高贷款额不得超过购房款的70%;后者的最高款额各地的标准不太一样,如北京市规定市场价房最高贷款额度为购买住房评估价值的70%。
(4)贷款期限不同。前者的期限最长为20年,而后者的期限一般要长一些,贷款的期限最长不得超过25年。
(5)贷款利率不同。一般来说,前者的利率要高于后者的利率。
从以上分析可以看出,住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款额度要高,期限要长,利率要低,因此,它是一种很优惠的贷款形式。但是,住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制,只限于住房公积金的交存人和离退休职工
-
贷款还完后还需要办什么手续
394人看过
-
贷款还完后还需要办什么手续
277人看过
-
房子贷款还完后需要办什么手续
415人看过
-
二手房子贷款还完后需要办什么手续
91人看过
-
房贷还完后还需要办理什么手续
91人看过
-
房贷还完后需办什么手续
294人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
住房公积金贷款还完,还还需要办什么手续吗?四川在线咨询 2022-07-31等最后一笔本金还清之后,您先要到您的贷款银行办理提前结清手续,然后带好结清凭证、最后一次还款帐单、公积金借款合同、身份证、担保费发票、借款人身份证原件等材料,到贷款银行对应的上海市住房置业担保公司分公司办理担保费结算手续并向担保公司索取抵押注销的材料,然后带上他项权利证明(俗称抵押证),到房产交易中心办理抵押注销的手续。
-
房贷还完后还需要什么手续广东在线咨询 2022-12-14房贷还款结束后,需要办理如下手续: 1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续; 2、向保险公司办理相应保险费的退还手续; 3、向开发商办理押金的退还手续。若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。 若未办过房产证,还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料: 1、产权人及共有人身份证或户口本复印件、户籍证明及私章
-
还完房贷需要后需要办的手续是什么广东在线咨询 2022-10-14房贷还款结束后,需要办理如下手续: 1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续; 2、向保险公司办理相应保险费的退还手续; 3、向开发商办理押金的退还手续。若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。 若未办过房产证,还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料: 1、产权人及共有人身份证或户口本复印件、户籍证明及私章
-
还完车贷后还需要办理什么手续河南在线咨询 2023-01-14车贷还清之后需要办理的手续包括:去贷款银行或金融机构出示自己的结清证明,然后拿回机动车登记证,确认自己结清贷款,如果的确结清贷款后,就可以携带本人的身份证、驾驶证、还款明细去4S店拿回自己的机动车登记证以及购车发票,还有自己的保险原件,申领结清证明,再去贷款的银行或者金融机构出示自己的这些证明材料,然后去车管所解除自己车辆抵押状态。
-
房贷还完了还需要办什么手续吗西藏在线咨询 2023-06-14房贷还完了还需要办的手续: 1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。 2、向保险公司办理相应保险费的退还手续。 3、向开发商办理押金的退还手续。 若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。