划拨土地不交出让金能否赠与-法师兄

划拨土地不交出让金能否赠与

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 09:52:30 122 人看过

一、划拨土地不交出让金能否赠与

在回答这个问题之前，我们需要明确划拨土地属于国有土地，任何人无权对于土地本身进行赠与行为，而在划拨土地上建造的房屋的房产以及土地使用权却是可以赠与的，那么在不缴纳出让金的前提下能否赠与划拨土地上的房产或者土地使用权呢？

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定：依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。很明显，法律规定了土地使用权或者房屋产权转让是需要向县级人民政府上交土地出让金的，因此不交土地出让金的赠与行为不符合法律规定，在法律上自然也无法在不交土地出让金的情况下赠与划拨土地的使用权或是房屋产权。

二、划拨土地上的房产符合什么条件可赠与

我们在前面说了，划拨土地本身是任何人都无权赠与的，但划拨土地上建造的房屋以及其房屋产权是可以赠与的，那么划拨土地上的房产符合什么条件可赠与呢？划拨土地房产在符合下列条件的时候即可赠与他人：

1、土地的使用者必须是公司、企业、或个人其他经济组织；

2、持有国用土地使用证的；

3、能证明具有地上建筑物、其他合法产权

只有满足了上述三个条件的房屋，才是划拨土地上可以赠与的房屋。

三、划拨土地上房产赠与所需证件和资料

那么要想赠与划拨土地上的房产，办理相关手续，我们需要携带什么材料和证件呢？根据相关规定，需要如下材料：

1、证明房屋所有权发生转移的材料；

2、房屋权属证书；

3、登记申请书；

4、申请人身份证明；

5、国土部门批准转让文书。

以上五种材料是办理相关手续的必要材料，大家可要做好笔记，好好记住了。

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