二手房缴税有哪些注意事项呢-法师兄

二手房缴税有哪些注意事项呢

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 01:03:42 410 人看过

1．营业税：

对于个人向外销售购买时间不足5年之久的住宅物业，需全额缴纳相应的营业税；

如果个人出售购入已逾5年（含）的非普通住宅，则须依照其销售所得扣除购买该物业所支付的价款之后的余额来计算并缴纳营业税；

而对于购买时间超过5年（含）的普通住宅，则可享受免征营业税的优惠政策。

2．契税：

对于非普通住宅，应根据成交价格或评估价值的3％比例缴纳契税。

具体而言，对于购买面积在90平方米以下的首次购房者，其契税税率为1％；

对于购买面积介于90至140平方米之间的购房者，其契税税率为房价的1．5％；

而对于购买面积大于140平方米的购房者，其契税税率则为房价的3％。

3．个人所得税：

对于房屋产权取得时间已满五年的情况，可免征个人所得税；

若未满五年，则需按照房价的5．5％比例缴纳。

此外，对于居民个人转让普通住宅的行为，暂时无需缴纳土地增值税。

4．印花税：

印花税的税率为房屋买卖成交价的0．15‰。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

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