房产证上的房改面积是什么意思-法师兄

房产证上的房改面积是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-05 03:16:44 306 人看过

一、房产证上的房改面积是什么意思

房产证上的房改面积是指在原有建筑基础上，通过修缮、重新设计、拆除和新建等方式获得的面积。

《民法典》第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、房产证上的面积包括公摊面积吗

是包括公摊面积的。房屋产权面积包括：

1．建筑面积。是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米，下同）的永久性建筑；

2．使用面积。是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算；

3．套内建筑面积。是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积；

4．共有建筑面积。是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定方式在各产权人之间进行分摊；

5．分摊的共有建筑面积。是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。

三、房产证上的面积错误怎么修改

现在房产证上面的面积也是可以进行修改的，但不是随随便便就可以修改的，如果说房产证上面的面积和实际的面积不符合，那大家是需要先经过专业的测绘公司进行测量，测量好实际的面积之后大家就可以带上自己的房产证，测绘局所开具的文件证明，个人的身份证等材料直接去当地的房管局交易中心进行更改。

但是大家在更改之前，最好还是要先通过电话联系一下房管局的工作人员，在办理的时候是需要带好齐全资料的。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房产证上使用权面积是公摊面积吗

一、房产证上使用权面积是公摊面积吗是包括的。房产证上的面积是建筑面积，是包含了公摊的面积。赔偿的话就是按照房产证的面积进行赔偿。房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积的。房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积＝有效面积＋结构面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积＝结构面积＋辅助面积＋套内使用面积。（一）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。（二）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。（三）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。二、房产证的法律含义有哪些房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有

2023-06-23

335人看过
法律综合知识
公证到房产是什么意思

一、公证到房产是什么意思公证到房产的意思是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。申请公证流程有：1．向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出公证申请。2．填写公证申请表，并提交下列材料：自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；申请公证的文书；申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；与申请公证的事项有关的其他材料。3．公证部门受理、并进行资料审查。4．承办公证员拟制公证书，出具公证书。5．送达公证书并签字。二、公证遗嘱的房产如何过户公证遗嘱的房产的过户流程如下：1．公证遗赠房产过户需到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；2．持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完

2023-06-03

231人看过
房产证
商品房房产证什么意思

商社是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过转让方式获得土地使用权后经营的住宅，以市场价格出售。商品房价格由成本，税金，利润，代收费用以及地段，层次，朝向，质量，材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律，法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房，二手房等。商社根据销售对象的不同，可社和出口商社。国内销售商社是指房地产开发企业通过实施土地使用权转让形式，经政府规划主管部门批准，建成后用于国内销售的住宅、商社和其他建筑物。出口商社是指房地产开发企业根据政府外资工作主管部门的规定，通过实施土地租赁形式，向政府计划主管部门报告正式项目计划，完成后向国内、出租住宅、商业住宅等建筑物使用。商品房办房产证收费吗商品房办房产证收费。办理房产证所需的费用如下：1、契税，住宅90平以下1％，住宅90－144为1．5％，其余的不管是住宅还是非住宅都

2023-08-05

93人看过
房改房
广州房改房政策是什么意思

房改房，是指国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。广州办理购买公有住房共有分摊建筑面积业务将正式实行“双轨制”，即市民既可按原办法办理，也可以按新办法办理。据新的简易计价方法，无需专业评估员计价。一、房改房的过户具体流程(一)、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。(二)、继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。(三)、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。(四)

2023-02-12

100人看过

法律综合知识
“住改非“是什么意思，房屋性质是什么意思？

一、“住改非“是什么意思，房屋性质是什么意思?所谓“住改非”房屋，是指原国有或集体所有的土地上的房屋，房屋所有权证上载明的用途为住宅，但改做经营，且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续。“住改非”合法吗《民法典》赋予了所有权人对物享有绝对支配权，以实现物尽其用，只要所有权人在行使权利时没有违反法律禁止性规定，且没有侵犯社会公共利益或他人合法权益，就应当予以认可。目前，我国还没有法律法规规定禁止将住房改作生产经营用房，只是有些地方规定“住改非”前需征得相邻权人的同意后，方能办理相关生产经营手续。根据“法无明文规定即可为”的原则，在不损害他人利益、公共利益和不违反法律、法规强制性或禁止性规定的前提下，“住改非”是合法的。二、房屋性质是什么房产性质，又称房产的属性，通俗的讲法就是不同的房屋通过其性质进行分类。房屋性质有许多种，在此列举最具有代表性和最常见的几种进行分析：a.商品房：指的是由房

2023-08-06

293人看过
法律综合知识
房产证面积有误可更改吗

若您发现不动产权证上所标注的面积存在误差，且这可能是由于不动产登记中心的工作人员在处理相关事宜时出现了登记错误所导致的，您可以考虑前往所在地的不动产登记中心，寻求相关工作人员协助进行信息的修正与更正。另一种情况则可能是由于测量过程中所使用的图纸存在错误，您可以允许相关部门派遣专门的工作人员进行重新测量，并对有误之处进行修正，然后再携带修正后的图纸前往不动产登记中心办理相应的更正手续。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）证实登记确有错误的材料；（三）其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。

2024-08-19

351人看过
司法鉴定机构
司法鉴定中的房屋面积测量是什么意思？

如果房屋面积测绘经过司法机关裁决鉴定属于司法鉴定。在法院的审查过程中，如果需要进行建筑工程质量的鉴定，由当事人向法院提出申请，法院委托鉴定中心进行司法鉴定，委托人委托鉴定的，应当向司法鉴定机构提供真实、完整、充分的鉴定材料，并对鉴定材料的真实性、合法性负责。房屋面积测绘费由谁来出？根据《房产测绘管理办法》第十条规定：房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致，房产自然状况发生变化时，应当及时实施房产变更测量。委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签定书

2023-07-12

69人看过
房改房
房屋性质房改房什么意思

房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。一、房屋抵押银行贷款（一）借款人或第三人所有的由我行签发的本外币定期储蓄存单（折）、1999年（含）以后各行代理发行的凭证式（含电子记帐式：目前电子记账式国债由于系统问题无法作质押贷款）国债、柜台记帐国债（目前柜台记账式国债由于系统问题无法作质押贷款）或记名式金融债券、银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单（折）。（目前我行尚未与任何一家本地其他商业银行签有质押止付担保协议，因此他行

2023-02-13

112人看过

法律综合知识
房产证上面积误差是多少

房产面积差异的法定准则是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条所规范的，即当出卖方交付给业主使用的房屋住宅套内建筑面积或整栋建筑物的面积与商品房销售合同中事先预设的面积产生不符时，如果相应的合同中存在约定的，则应当依照该约定进行处理；倘若未有具体的约定或者约定模糊不明的话，就需遵循如下的原则来解决这个问题：首先，当面积误差的绝对值在百分之三以内（包括百分之三）的情况下，将以合同约定的价格作为依据，对所有支付的款项进行实际结清。若在此种情况下，业主提出解除合同的要求，那么这种请求将不会得到支持；其次，当面积误差的绝对值超过了百分之三，业主有权提出解除合同并要求退还已经支付的购房款以及相关的利息。对于业主选择继续履行合同的情况，如果房屋的实际面积大于合同约定的面积，那么面积误差在百分之三以内（包括百分之三）的那部分房价款将由业主按照原定的价格进行补充，

2024-05-12

367人看过
增值税
营改增是什么意思,房地产业营改增又是什么

营改增是什么意思?营改增即营业税改征增值税的简称。营业税是指在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。增值税是指对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。房地产业营改增又是什么?随着2015年年底全行业完成营改增的期限渐近，尚未纳入营改增的行业已经纷纷着手准备。从本月开始，囊括国内几大巨头企业的电信行业开始实施营改增，各企业由之前的缴纳营业税统一改为按不同业务类别缴纳不同税率的增值税。近日，从几家知名房企核实到，有关房地产行业即将“营改增”的消息并非空穴来风，目前财税部门已经开始着手对房地产业进行营改增调研，房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为11%，但该消息未获得财政

2023-05-05

346人看过
房产证
二手房房产证附记是什么意思

房产证附记就是记录了该房产的产权发生了什么样的变化，附记一览填写的内容一般包括：（1）通过何种形式得到的这套房：买卖、赠与、继承等。（2）有无抵押。有抵押，还标明了抵押期限。有无租赁等情况。（3）其他情形。一、二手房买卖的基本流程1、买房咨询，买方了解房屋整体现状及产权状况；2、交定金，如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；3、赎楼，一般说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况；4、付首期及资金监管，除了产权问题之外，主交易需要担心的第2大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管；5、签订买卖合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；6、办理按揭，如果

2023-02-17

161人看过
法律综合知识
房产证上写的，不动产单元号是1000是什么意思

一、房产证上写的，不动产单元号是1000是什么意思不动产单元号，简而言之为房产编号，涵盖了房产的详细信息，如地理位置、建造年份及建筑顺序等。此号码以四段数字构成，共28位数，每段均有特定含义：第一段表示行政区域；第二段为地籍区（地籍子区）编号；第三段则代表宗地号；最后一段为附作物代码，如同公民的身份证号一样，具有独一无二性，每位房产都拥有其专属的身份证号码。设立房屋基本单元登记制度旨在确保登记对象的唯一性，即每个基本单元仅对应一个唯一的房号。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、办房屋不动产证多少钱大致所需费用约为500元左右。在申请办理不动产证时，需缴纳多种费用，包括：1．工本费，每份证书价格为80元；2．契税，按住房面积收取，

2024-07-21

353人看过

营业税
房产营业税改增值税是什么意思

一、短期内对房地产企业增值税税负影响可能较小房地产业具有开发周期长、重资产、复杂化、资金占用量大等特点，相关政策制定部门在36号文的制定过程中考虑到了房地产业的上述部分特点，对房地产老项目和老不动产制定了相关过渡政策——一般纳税人销售和出租房地产老项目和老不动产可选择适用5％征收率的简易计税方法。如果考虑到增值税的价税分离原则，在此过渡政策下，短期内房地产企业增值税税负可能维持大致平衡或略有下降，符合政策制定部门力争实现营改增平稳过渡的要求。但从长期来看，房地产新项目适用11％的税率，且房地产开发成本中人工成本、融资成本的构成占据一定比重，在人工、利息支出不能带来进项税额抵扣的情况下，未来增值税税负可能有所增加。二、不动产抵扣政策有利于商业房地产的销售一般纳税人取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，除特殊情况以外，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60％，

2023-02-21

366人看过
房产证
房产证上建筑面积包括哪些面积

一、房产证上建筑面积包括什么面积房产证注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为房屋套内面积和房屋分摊的共有面积之和。1、套内面积全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成;套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。2、公摊面积公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊范围：a.各

2023-05-04

307人看过