一、房产二次抵押贷款流程是什么

1、通过银行办理。

首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

2、通过民间贷款机构办理。

银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你。

二、房屋二次抵押的条件

1、房屋二次抵押的条件：

（1）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

（2）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

（3）房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

（4）房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。

（5）房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

（6）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

2、个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，于2013年已经取消此贷款项目。

三、房屋二次抵押贷款利率是多少

中央人民银行基准利率：

1、短期贷款：6个月以内，利率4.35,6个月至1年（含一年）利率4.35;

2、中长期贷款：一至三年（含三年），利率4.75;三至五年（含五年）利率4.75;五年以上利率4.90;

3、个人住房公积金贷款：五年（含）以下，利率2.75;五年以上利率3.25.

二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。

贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类：中央银行对商业银行的贷款利率；商业银行对客户的贷款利率；同业拆借利率。