公司转租房屋如何缴税-法师兄

公司转租房屋如何缴税

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 18:52:07 369 人看过

公司转租房屋缴税首先公司内部需要进行一个申报，然后就是到国家税务部门来进行一个实际的缴纳，或者是网上缴纳都可以。

(1)营业税：月租金收入×3%/2；

(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算；

(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)；

(4)地方教育附加：营业税×1%；

(5)房产税：月租金收入×4%；

(6)土地使用税：免征土地使用税

(7)印花税：月租金收入×0.001。

(8)个人所得税：10%。

一、缴税额度

境外个人或企业购买商品房，若对外出租的话应当依法纳税。所谓“境外个人”指的是外籍人员(港澳台胞暂归入此范围)。

所谓“境外企业”指的是外商在国内投资的企业(港澳台胞投资企业暂归入此范围)。

境外个人和境外企业私房纳税有所区别。

境外个人购得产权房时外出租，若用收入在2000元以下的按综合税15%减半缴纳；2000元以上按综合税21%减半缴纳。这同国内个人私房出租所缴的税是一致的。

境外公司购得产权房对外出租，若境内有常设机构的，应当缴纳营业税和企业所得税。营业税为租金收入的5%、企业所得税为30%。如果该机构不能提供准确的成本和费用凭证的话，原则按租金收入30%缴纳。

对于境外个人和公司购得产权房自住的也应缴一项房产税，按居住者入住使用第二个月起扣除总房价20%所剩的余款一次性缴付。

如果涉外房子是通过中介对外出租的话，即房子主人要付一笔中介费给公司，这笔钞票不管付与不付，税收仍按租金原收入缴纳，不能扣除这笔费用后再缴税。如果涉外房子连同室内家具一同对外出租，税收仍按租金总收入计算，不能扣除这笔所谓“家具使用费”后再缴税。

希望对您有所帮助。简单来说，在房屋转租和租赁时，需要缴纳的税费有营业税等八种，对于境外人员还有其他规定。

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