具体解析国有土地使用费的构成因素-法师兄

具体解析国有土地使用费的构成因素

来源：互联网时间： 2023-08-04 09:19:46 300 人看过

一、具体解析国有土地使用费的构成因素

1．新增建设用地有偿使用费：每平方米14元；

2．土地管理费：使用土地每平方米0．4元；征用土地，不超过征地总额的3％；

3．土地出让金：根据不同情况分别收取不低于评价估地价的20％、40％、80％的土地出让金；

4．耕地开垦费：占用基本农田的按前三年平均年产值的10—12倍收取（每亩10000—12000元）；占用一般耕地的按前三年平均产值的8—10倍收取（每亩8000—10000元）。

5．土地登记费：1000平方米以下100元，每超过500平方米加收40元；

6．土地使用证工本费：精装本每本20元，简装本每本10元；

7．土地租金：划拨土地补办租赁手续，根据用地性质和土地等级按每平方米1．04—6．59元收取；划拨土地使用权出租，按照用地性质，以租赁合同额的15—25％的标准收取；出让土地改变用途的，按照实际用途的土地纯收益之差收取租金。

二、国有土地的范围

根据相关规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：

1．城市市区的土地；

2．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；

3．国家依法征用的土地；

4．依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；

5．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；

6．因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

三、国有土地使用证就是不动产使用证吗

不是，不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

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